外国人找房 Freepik | 谷歌地图 Vanessa Sousa Vanessa Sousa 2025年3月31日9:11 从欧洲或世界其他角落来到葡萄牙。每年都有许多外国人来到葡萄牙，打算买房或租房，以改善生活质量或投资获利。根据理想主义数据公司（idealista/data）的最新数据，尽管针对这类房地产客户的税收优惠政策较少，但那些居住在欧洲境外的人却最有兴趣打包行李搬到葡萄牙。

idealista/data的数据显示，居住在欧盟以外的公民对葡萄牙住房的需求仍然高于居住在欧盟国家的公民，无论是在购房方面还是在租房方面（在租房方面更有表现力）。

到 2024 年底，非欧盟公民对在葡萄牙买房和租房的兴趣也略有增加（分别占国际总需求的 54% 和 63.8%），但与 2022 年底外国人税收优惠政策生效前的数值仍相差甚远。

大约在这个时候（去年 12 月），《政府公报》公布了人们期待已久的科学研究和创新税收激励（IFICI+）条例，该条例取代了旧的国民待遇制度。

国际需求

居住在欧盟以外的外国人--例如巴西人或北美人--在葡萄牙 15 个主要城市的待售房屋搜索中占据主导地位。在亚速尔群岛的蓬塔德尔加达，每 10 个有意在我国购房的外国人中，就有 7 个居住在欧洲境外。在布拉加、科英布拉和维塞乌，社区以外的国际访问比例也高于 64%。

根据idealista/data提供的2024年最后一个季度的数据，波尔图的大部分国际购房需求也来自欧盟以外（60.4%），里斯本也是如此（60.2%）。在法鲁、波塔莱格雷、瓜尔达、维亚纳-多卡斯特罗和布拉干萨，居住在欧盟国家的外国人是在葡萄牙购房最多的人。

去年，在 11 个城市中，欧盟以外居民的购房需求有所增加，布拉干萨、波尔图、丰沙尔和里斯本也是如此。在五个大城市（布拉加、塞图巴尔、圣塔雷姆、雷阿尔维拉和维塞乌），他们的购房兴趣几乎没有变化。瓜尔达、莱里亚、庞塔德尔加达和卡斯特略布朗库的兴趣则有所下降。

实际上，葡萄牙所有 20 个区首府对欧盟外外国人租房的需求都远远高于居住在这些边境地区的外国人对租房的兴趣，唯一的例外是马德拉岛的丰沙尔（47.8%）。

维塞乌（80.2%）、布拉加（78.2%）和莱里亚（75.1%）是欧盟以外的外国人在住房租赁市场上需求最大的大城市。在波尔图（65.7%）、里斯本（59.8%）和法鲁（56.3%），这些家庭的需求也占主导地位。

去年，11 个城市的欧盟外籍人士租房需求有所增长，其中波尔塔莱格雷、法鲁和丰沙尔的增长幅度最大。另一方面，阿威罗的这一指标趋于稳定，8 个城市（瓜尔达、卡斯特略布朗库、圣塔伦、维塞乌、莱里亚、布拉干萨、贝雅和维亚纳杜卡斯特罗）的这一指标有所下降。