Ricerca di case da parte di stranieri Freepik | Google Maps Vanessa Sousa Vanessa Sousa 31 marzo 2025, 9:11 Dall'Europa o da altri angoli del mondo al Portogallo. Molti stranieri arrivano ogni anno nel nostro Paese con l'intenzione di acquistare o affittare una casa, alla ricerca di un miglioramento della qualità della vita o di un investimento redditizio. E sebbene gli incentivi fiscali disponibili per questo tipo di clientela immobiliare siano meno numerosi, sono coloro che vivono al di fuori dei confini europei ad essere maggiormente interessati a fare le valigie e trasferirsi in Portogallo, secondo i dati più recenti di idealista/data.

La domanda di abitazioni in Portogallo da parte di cittadini che vivono al di fuori dell'UE continua a essere più alta rispetto a quella di chi vive in uno dei Paesi dell'Unione, sia in termini di acquisto di una casa che di affitto (più espressivo in quest'ultimo caso), secondo i dati di idealista/data.

Si è registrato anche un leggero aumento dell'interesse da parte dei cittadini extracomunitari per le case da acquistare e affittare in Portogallo verso la fine del 2024 (rispettivamente al 54% e al 63,8% della domanda internazionale totale), sebbene sia ancora lontano dai valori registrati alla fine del 2022, prima dell'entrata in vigore delle modifiche alle agevolazioni fiscali per gli stranieri.

In questo periodo (a dicembre dello scorso anno) è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale l'attesa ordinanza che regolamenta l'Incentivo Fiscale per la Ricerca Scientifica e l'Innovazione (IFICI+), sostitutivo del vecchio regime NR.

Domanda internazionale

Gli stranieri che vivono al di fuori dell'UE - come i brasiliani o i nordamericani, ad esempio - guidano la ricerca di case in vendita in Portogallo in 15 grandi città. A Ponta Delgada, nelle Azzorre, sette stranieri su 10 interessati all'acquisto di una casa nel nostro Paese vivono fuori dai confini europei. Anche a Braga, Coimbra e Viseu la percentuale di visite internazionali al di fuori dello spazio comunitario è superiore al 64%.

Anche la maggior parte della domanda internazionale di case da acquistare a Porto proviene da Paesi extracomunitari (60,4%), così come a Lisbona (60,2%), secondo gli stessi dati di idealista/dati relativi all'ultimo trimestre del 2024. A Faro, Portalegre, Guarda, Viana do Castelo e Bragança, gli stranieri residenti nei Paesi dell'UE sono stati quelli che hanno cercato maggiormente case da acquistare in Portogallo.

L'anno scorso si è registrato un aumento della domanda di case da acquistare da parte di residenti extracomunitari in 11 comuni, come nel caso di Bragança, Porto, Funchal e Lisbona. L'evoluzione del loro interesse è rimasta praticamente invariata in cinque grandi città (Braga, Setúbal, Santarém, Vila Real e Viseu). È invece diminuito a Guarda, Leiria, Ponta Delgada e Castelo Branco.

Praticamente in tutti i 20 capoluoghi di distretto portoghesi la domanda di case in affitto da parte di stranieri extracomunitari è molto più alta dell'interesse suscitato da chi vive all'interno di questi confini - l'unica eccezione è Funchal, sull'isola di Madeira (47,8%).

Viseu è la principale città in cui gli stranieri extracomunitari predominano nella domanda di alloggi in affitto (80,2%), seguita da Braga (78,2%) e Leiria (75,1%). Anche a Porto (65,7%), Lisbona (59,8%) e Faro (56,3%) queste famiglie dominano la domanda.

Nell'ultimo anno, la domanda di case in affitto da parte di stranieri extracomunitari è cresciuta in 11 comuni, con Portalegre, Faro e Funchal in testa agli aumenti. D'altra parte, questo indicatore si è stabilizzato ad Aveiro ed è diminuito in otto comuni (Guarda, Castelo Branco, Santarém, Viseu, Leiria, Bragança, Beja e Viana do Castelo).