Cette performance reflète la reprise du secteur après une année 2023 difficile et renforce la confiance des investisseurs dans la compétitivité du marché national, selon le cabinet de conseil. Les capitaux étrangers ont représenté 81 % de l'investissement total, en particulier en France, en Espagne et en Afrique du Sud.

Le segment du commerce de détail a été le principal moteur de cette croissance, avec un total de 1 166 millions d'euros, ce qui représente une augmentation de 104 % par rapport à l'année précédente. Les centres commerciaux ont dominé le segment, avec 20 % de l'investissement total, grâce à la reprise de la consommation et aux stratégies de repositionnement. Les supermarchés ont suivi de près, contribuant à hauteur de 19 % au volume investi, marqué par d'importantes acquisitions de portefeuilles.

Dans le secteur de l'hôtellerie, malgré une réduction de 15 % des investissements par rapport à 2023, ce segment est resté stratégique, avec une part de marché de 20 %. L'importance du Portugal en tant que destination touristique continue d'attirer des capitaux pour des projets dans ce secteur, souligne Savills.

Un autre point fort est le segment des bureaux, qui a enregistré une croissance de 94 % en 2024, atteignant 310 millions de R$. Cette augmentation reflète la reprise du travail en personne et le rôle renouvelé des bureaux en tant qu'espaces de collaboration et de promotion de la culture organisationnelle.

Les secteurs de l'industrie et de la logistique ont maintenu une croissance solide de 83 %, bien que les volumes soient toujours inférieurs à ceux des autres classes d'actifs. Le développement de nouveaux projets et l'intérêt croissant pour des espaces modernes et efficaces laissent présager une augmentation significative des investissements dans ce segment en 2025.

Une croissance continue

Avec une trajectoire positive, le marché immobilier national devrait continuer à croître en 2025, avec Lisbonne et Porto en tête des principales destinations d'investissement. Cependant, les zones périphériques et émergentes, telles que l'Algarve et la zone nord, commencent également à attirer l'attention en raison du tourisme et des coûts compétitifs.

Paulo Silva, responsable de Savills au Portugal, souligne que les investisseurs sont de plus en plus attentifs aux actifs modernes et durables, conformément aux tendances ESG. Cette demande, combinée à la diversification des portefeuilles, devrait consolider le dynamisme du marché portugais l'année prochaine.

"Le marché de l'investissement immobilier au Portugal a montré des signes de grand dynamisme tout au long de 2024, avec un accent particulier sur le dernier trimestre, ce qui nous laisse des signes encourageants pour 2025, que nous prévoyons être également une année très positive. Nous pensons que les secteurs en grande croissance, tels que l'habitat et l'hôtellerie, continueront à attirer d'importants volumes d'investissement, à l'instar d'autres segments plus traditionnels, tels que les bureaux et la logistique. "