Este comportamiento refleja la recuperación del sector tras un 2023 complicado y refuerza la confianza de los inversores en la competitividad del mercado nacional, según la consultora. El capital extranjero representó el 81% de la inversión total, destacando Francia, España y Sudáfrica.

El segmento minorista fue el principal impulsor de este crecimiento, con un total de 1.166 millones de euros, lo que representa un aumento del 104% en comparación con el año anterior. Los centros comerciales lideraron el segmento, con un 20% de la inversión total, impulsados por la recuperación del consumo y las estrategias de reposicionamiento. Le siguieron de cerca los supermercados, que aportaron el 19% del volumen invertido, marcados por importantes adquisiciones de cartera.

En el sector de la "hostelería", aunque hubo una reducción del 15% de la inversión en comparación con 2023, este segmento siguió siendo estratégico, con una cuota de mercado del 20%. La importancia de Portugal como destino turístico sigue atrayendo capital para proyectos en este sector, destaca Savills.

Otro punto destacado fue el segmento de oficinas, que registró un crecimiento del 94% en 2024, alcanzando los 310 millones de reales. Este aumento refleja la reanudación del trabajo presencial y el renovado papel de las oficinas como espacios de colaboración y promoción de la cultura organizativa.

Los sectores industrial y logístico mantuvieron un sólido crecimiento del 83%, aunque los volúmenes siguen siendo inferiores a los de otras clases de activos. El desarrollo de nuevos proyectos y el creciente interés por espacios modernos y eficientes auguran un aumento significativo de la inversión en este segmento en 2025.

Crecimiento continuado

Con una trayectoria positiva, el mercado inmobiliario nacional debería seguir creciendo en 2025, con Lisboa y Oporto a la cabeza como principales destinos de inversión. Sin embargo, las zonas periféricas y emergentes, como el Algarve y la Zona Norte, también están empezando a atraer una mayor atención debido al turismo y los costes competitivos.

Paulo Silva, responsable de Savills en Portugal, destaca que los inversores prestan cada vez más atención a los activos modernos y sostenibles, en línea con las tendencias ESG. Esta demanda, combinada con la diversificación de la cartera, debería consolidar el dinamismo del mercado portugués el próximo año.

"El mercado de inversión inmobiliaria en Portugal mostró señales de gran dinamismo a lo largo de 2024, con especial énfasis en el último trimestre, lo que nos deja señales alentadoras para 2025, que anticipamos que también será un año muy positivo. Creemos que sectores en gran crecimiento como Living y Hospitality seguirán atrayendo grandes volúmenes de inversión, al igual que otros segmentos más tradicionales, como oficinas y logística".