Według firmy doradczej, wyniki te odzwierciedlają ożywienie sektora po trudnym 2023 r. i wzmacniają zaufanie inwestorów do konkurencyjności rynku krajowego. Kapitał zagraniczny stanowił 81% wszystkich inwestycji, z naciskiem na Francję, Hiszpanię i RPA.

Segment handlu detalicznego był głównym motorem tego wzrostu, który wyniósł 1 166 mln euro, co stanowi wzrost o 104% w porównaniu z rokiem poprzednim. Centra handlowe były liderem w tym segmencie, z 20% udziałem w łącznych inwestycjach, napędzanych ożywieniem konsumpcji i strategiami repozycjonowania. Tuż za nimi uplasowały się supermarkety z 19% udziałem w wolumenie inwestycji, na co wpływ miały znaczące przejęcia portfeli.

W sektorze "hotelarskim", pomimo 15% spadku inwestycji w porównaniu do 2023 r., segment ten pozostał strategiczny, z 20% udziałem w rynku. Znaczenie Portugalii jako kierunku turystycznego nadal przyciąga kapitał na projekty w tym sektorze, podkreśla Savills.

Kolejnym ważnym punktem był segment biurowy, który odnotował wzrost o 94% w 2024 r., osiągając 310 mln R$. Wzrost ten odzwierciedla wznowienie pracy osobistej i odnowioną rolę biur jako przestrzeni współpracy i promowania kultury organizacyjnej.

Sektor przemysłowy i logistyczny utrzymał solidny wzrost na poziomie 83%, chociaż wolumeny są nadal niższe niż w przypadku innych klas aktywów. Rozwój nowych projektów i rosnące zainteresowanie nowoczesnymi i wydajnymi przestrzeniami przewidują znaczny wzrost inwestycji w tym segmencie w 2025 roku.

Ciągły wzrost

Przy pozytywnej trajektorii, krajowy rynek nieruchomości powinien nadal rosnąć w 2025 r., z Lizboną i Porto na czele jako głównymi celami inwestycyjnymi. Jednak obszary peryferyjne i wschodzące, takie jak Algarve i strefa północna, również zaczynają przyciągać większą uwagę ze względu na turystykę i konkurencyjne koszty.

Paulo Silva, szef Savills w Portugalii, podkreśla, że inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na nowoczesne i zrównoważone aktywa, zgodnie z trendami ESG. Popyt ten, w połączeniu z dywersyfikacją portfela, powinien umocnić dynamikę portugalskiego rynku w przyszłym roku.

"Rynek inwestycji w nieruchomości w Portugalii wykazywał oznaki dużej dynamiki w całym 2024 r., ze szczególnym uwzględnieniem ostatniego kwartału, co pozostawia nam zachęcające sygnały na 2025 r., który według naszych przewidywań będzie również bardzo pozytywnym rokiem. Uważamy, że sektory charakteryzujące się dużym wzrostem, takie jak mieszkania i hotelarstwo, będą nadal przyciągać duże ilości inwestycji, podobnie jak inne bardziej tradycyjne segmenty, takie jak biura i logistyka".