"Anche in questo difficile contesto macroeconomico, il mercato immobiliare continua a mostrare una forte resistenza", ha dichiarato Patrícia Barão, Residential Partner di Dils Portugal, in un rapporto di idealista.

Questa forza del mercato immobiliare si riflette nelle vendite di case effettuate dagli agenti di mercato. Il direttore commerciale di VIC Properties, Marcos Drummond, afferma di aver percepito "una dinamica molto forte dall'inizio dell'anno", sia da parte di portoghesi che di stranieri. E il direttore generale Alfredo Valente dell'agenzia immobiliare iad Portugal rivela che il primo trimestre del 2025 "è stato molto buono, con una crescita significativa", "direi notevole a tutti i livelli per il mercato immobiliare".

"Al momento, quello che sentiamo è che gli sviluppatori sono molto attenti alle opportunità, con una media di lanci di nuovi progetti superiore di circa il 20% rispetto a quella registrata nello stesso periodo dello scorso anno", commenta il responsabile di Dils, che ritiene che questa dinamica continuerà perché "il nuovo prodotto è stato assorbito molto rapidamente", riflettendo l'elevata domanda di case.

Anche João Oliveira, amministratore delegato di Realty One, si dice "certo" che gli sviluppatori continueranno a immettere sul mercato altre case, "soprattutto perché il mercato si sta vendendo rapidamente". E spiega: "Di recente abbiamo messo in vendita uno sviluppo e gli investitori comprano senza paura, perché si rendono conto che è un modo sicuro per guadagnare di più, per monetizzare se intendono mettere le case sul mercato degli affitti".

Quello che si è avvertito dopo l'annuncio dei dazi da parte di Trump è che c'è stato un "calo molto significativo dei mercati azionari" e che "gli asset considerati più sicuri sono più valutati in questo contesto", come nel caso dell'oro. "Anche l'immobiliare è, da un certo punto di vista, un asset molto sicuro nel medio e lungo termine", soprattutto perché "tende a rivalutarsi e può essere un rifugio per gli investitori", commenta Alfredo Valente, di iad Portogallo.

Ciò significa che gli immobili sono considerati "un modo molto più sicuro di investire rispetto ai bitcoin o alle azioni, perché è una cosa certa, la proprietà è sempre lì e tende ad aumentare di valore", come riassume João Oliveira. Anche Marcos Drummond, di VIC Properties, conferma che "il pubblico di un segmento più alto sta già chiaramente togliendo denaro dalle banche, dai portafogli azionari e migrando un po' verso il settore immobiliare".

Claude Kandiyoti, CEO di Krest Real Estate Investments, commenta che in Portogallo "c'è un nuovo gruppo di investitori più sofisticati", una "nuova classe media che vuole investire ma non sa dove. Per loro, investire nel settore bancario è più difficile data l'incertezza dei mercati, quindi preferiscono investire nel settore immobiliare", aggiunge.

È in questo contesto che gli esperti sono fiduciosi che il settore immobiliare dovrebbe rimanere vivace e dinamico per tutto il 2025. "Il Portogallo rimane ben posizionato all'interno dello spazio europeo per attrarre investimenti, sia europei che extraeuropei", afferma il rappresentante di VIC Properties. E Patrícia Barão, di Dils, si aspetta davvero che la vendita di case e il volume di investimenti in edilizia residenziale registrati lo scorso anno saranno superati quest'anno.