In una nota sulle modifiche proposte dal Comune di Lisbona(CML) per AL in città, che sono state sottoposte a consultazione pubblica fino a martedì, Airbnb chiede che il municipio smetta di usare gli alloggi locali "come capro espiatorio per la mancanza di alloggi e l'eccesso di turismo".

Difendendo la creazione di regole equilibrate tra alloggi locali e hotel, che freneranno la "speculazione immobiliare incontrollata" negli alberghi, la piattaforma AL ritiene che le nuove regole volute dalla CML per la città danneggeranno "ingiustamente" le famiglie "che vogliono affittare parte o tutta la loro casa per bilanciare il bilancio familiare" in 20 delle 24 parrocchie di Lisbona, mentre l'autorità locale facilita "la terza più grande espansione alberghiera in una capitale europea".

Secondo l'azienda ricettiva, pur controllando l'AL, il Comune permette "più di 54 nuovi progetti alberghieri in città", che aggiungeranno più di 7.000 camere per turisti, "che avrebbero potuto essere utilizzate per alloggi a prezzi accessibili".

"Non è efficace limitare l'AL per combattere l'eccesso di turismo mentre si continuano ad approvare nuove licenze alberghiere", sottolineando che 30 dei nuovi progetti alberghieri si trovano in parrocchie ad alta pressione turistica".

Airbnb sostiene inoltre che la CML dovrebbe attuare "una moratoria sull'approvazione e la costruzione di nuovi hotel a livello parrocchiale, e incoraggiare programmi che convertano gli hotel obsoleti in alloggi a prezzi accessibili".

Sproporzionata

La proposta della Camera, "in pratica, vieta tutte le nuove licenze AL, anche per la modalità 'camere'", essendo "sproporzionata", perché "non differenzia l'investimento immobiliare" dedicato agli affitti turistici dall'attività delle famiglie che condividono occasionalmente la propria casa, "senza alcun impatto rilevante sul mercato immobiliare", ritiene Airbnb.

D'altra parte, il Comune non tiene conto "delle specificità delle parrocchie che potrebbero beneficiare del decentramento turistico", oltre a promettere, "in modo contraddittorio", di alleviare la pressione turistica, "facilitando al contempo l'espansione degli alberghi".

"Non è efficace limitare l'AL per combattere l'eccesso di turismo mentre si continuano ad approvare nuove licenze alberghiere: dei 54 nuovi progetti alberghieri, 30 sono situati in parrocchie ad alta pressione turistica", aggiungendo che le norme proposte "rafforzeranno anche un modello turistico discriminatorio, che esclude i viaggiatori con budget più ridotti".

Airbnb è disponibile a collaborare con la CML nella creazione di regole proporzionate e non discriminatorie, compresa la condivisione dei dati per evitare gli "effetti controproducenti di regolamenti trasversali e sproporzionati".

Inoltre, sostiene che la realtà di ogni parrocchia dovrebbe essere valutata con "l'uso di indici equi a livello parrocchiale per definire le zone di affitto", e che le regole distinguono "chiaramente" tra i diversi tipi di AL.

"La maggior parte degli host su Airbnb a Lisbona sono famiglie che condividono una stanza o la propria casa. Airbnb vuole proteggere il diritto di queste famiglie di Lisbona di affittare occasionalmente la loro casa principale o quella delle vacanze, aiutandole a guadagnare un reddito extra in un contesto di aumento del costo della vita".

Secondo la piattaforma, il regolamento proposto non risolverà i problemi abitativi della città, che ha più di 47.740 case sfitte, pari a quasi il 15% del patrimonio abitativo totale della città.

Il regolamento

Il progetto di modifica del Regolamento comunale per gli alloggi locali (RMAL), proposto dal Comune di Lisbona, è stato sottoposto a consultazione pubblica fino a martedì, con proposte da parte di PSD/CDS-PP, PS, BE, Livre e PCP.

Il documento sostiene misure per "garantire in tutte le parrocchie l'auspicabile equilibrio tra turismo e alloggi" e propone una riduzione al 5% del rapporto tra strutture AL e alloggi familiari classici.

La proposta limita inoltre la trasferibilità dei titoli di AL e impone che solo nelle zone di relativo contenimento si possano registrare unità di AL sotto forma di camera e solo in alloggi di tipo pari o superiore a T2.