في مذكرة حول التغييرات التي اقترحها مجلس مدينة لشبونة (CML) لـ AL في المدينة، والتي كانت قيد الاستشارة العامة حتى يوم الثلاثاء، طلبت Airbnb من مجلس المدينة التوقف عن استخدام أماكن الإقامة المحلية «ككبش فداء لنقص الإسكان والسياحة الزائدة».

دفاعًا عن إنشاء قواعد متوازنة بين أماكن الإقامة المحلية والفنادق، والتي ستحد من «المضاربة العقارية غير المنضبطة» في الفنادق، تعتبر منصة AL أن القواعد الجديدة التي تريدها CML للمدينة «ستضر بشكل غير عادل» بالعائلات «التي ترغب في استئجار جزء من منزلها أو كله لتحقيق التوازن في ميزانية الأسرة» في 20 من أبرشيات لشبونة الـ 24، بينما تسهل السلطة المحلية «ثالث أكبر توسعة فندقية في عاصمة أوروبية».

وفقًا لشركة الإقامة السياحية، أثناء السيطرة على AL، تسمح البلدية بـ «أكثر من 54 مشروعًا فندقيًا جديدًا في المدينة»، مما سيضيف أكثر من 7000 غرفة سياحية، «والتي كان من الممكن استخدامها للإسكان الميسور التكلفة».

«ليس من الفعال تقييد AL للقتال على السياحة بينما تستمر الموافقة على تراخيص الفنادق الجديدة»، مع التأكيد على أن 30 من المشاريع الفندقية الجديدة تقع في أبرشيات ذات ضغط سياحي مرتفع».

يجادل Airbnb أيضًا بأنه يجب على CML تنفيذ «وقف الموافقة على الفنادق الجديدة وبنائها على مستوى الأبرشية، وتشجيع البرامج التي تحول الفنادق القديمة إلى مساكن ميسورة التكلفة».

غير متناسب

:

اقتراح الغرفة، «عمليًا، يحظر جميع تراخيص AL الجديدة، بما في ذلك طريقة «الغرف»، لكونه «غير متناسب»، لأنه «لا يميز الاستثمار العقاري» المخصص للإيجارات السياحية عن نشاط العائلات التي تشارك أحيانًا منازلها، «دون أي تأثير ذي صلة على سوق الإسكان»، كما ترى Airbnb.

من ناحية أخرى، تتجاهل البلدية «خصوصيات الأبرشيات التي يمكن أن تستفيد من لامركزية السياحة»، بالإضافة إلى الوعد «بطريقة متناقضة» بتخفيف الضغط السياحي «مع تسهيل التوسع في الفنادق».

«ليس من الفعال تقييد AL للقتال على السياحة بينما تستمر الموافقة على تراخيص الفنادق الجديدة: من بين 54 مشروعًا فندقيًا جديدًا، يقع 30 مشروعًا في أبرشيات ذات ضغط سياحي مرتفع»، مضيفًا أن القواعد المقترحة ستعزز أيضًا «نموذج السياحة التمييزي، الذي يستبعد المسافرين ذوي الميزانيات الصغيرة».

Airbnb متاحة للتعاون مع CML في إنشاء قواعد متناسبة وغير تمييزية، بما في ذلك مشاركة البيانات لتجنب «الآثار العكسية للوائح المستعرضة وغير المتناسبة».

وعلاوة على ذلك، تجادل بأنه ينبغي تقييم واقع كل أبرشية من خلال «استخدام مؤشرات عادلة على مستوى الأبرشية لتحديد مناطق الإيجار»، وأن القواعد تميز «بوضوح» بين الأنواع المختلفة من AL.

«غالبية المضيفين على Airbnb في لشبونة هم عائلات تشترك في غرفة أو منزل خاص بها. تريد Airbnb حماية حق هذه العائلات في لشبونة في تأجير منزلها الرئيسي أو بيت العطلات من حين لآخر، مما يساعدهم على كسب دخل إضافي في سياق ارتفاع تكاليف المعيشة».

ووفقًا للمنصة، فإن اللائحة المقترحة لن تحل مشاكل الإسكان في المدينة، التي تضم أكثر من 47740 منزلًا شاغرًا، وهو ما يعادل 15٪ تقريبًا من إجمالي المخزون السكني في المدينة.

اللائحة

كان مشروع تعديل اللائحة البلدية للسكن المحلي (RMAL)، الذي اقترحه مجلس مدينة لشبونة، قيد التشاور العام حتى يوم الثلاثاء، مع مقترحات من PSD/CDS-PP و PS و BE و Livre و

PCP.

تدعو الوثيقة إلى اتخاذ تدابير «لضمان التوازن المرغوب فيه في جميع الأبرشيات بين السياحة والإسكان» وتقترح تخفيضًا إلى نسبة 5٪ بين مؤسسات AL والإقامة العائلية الكلاسيكية.

يحد الاقتراح أيضًا من إمكانية نقل عناوين AL، ويفرض أنه فقط في مناطق الاحتواء النسبي يمكن تسجيل وحدات AL في شكل غرفة وفقط في السكن من النوع الذي يساوي أو يزيد عن T2.