In een notitie over de door de gemeenteraad van Lissabon(CML) voorgestelde wijzigingen voor AL in de stad, die tot dinsdag ter openbare raadpleging lagen, vraagt Airbnb het stadhuis te stoppen met het gebruiken van lokale accommodatie "als zondebok voor het gebrek aan huisvesting en het overmatige toerisme".

Het AL platform verdedigt de creatie van evenwichtige regels tussen lokale accommodatie en hotels, die de "ongecontroleerde vastgoedspeculatie" in hotels zal beteugelen, maar is van mening dat de nieuwe regels die de CML voor de stad wil "oneerlijke schade" zullen toebrengen aan gezinnen "die een deel van hun huis of hun hele huis willen verhuren om het gezinsbudget in evenwicht te houden" in 20 van de 24 deelgemeenten van Lissabon, terwijl het gemeentebestuur "de op twee na grootste hoteluitbreiding in een Europese hoofdstad" faciliteert.

Volgens het bedrijf voor toeristische accommodatie staat de gemeente, terwijl ze de AL controleert, "meer dan 54 nieuwe hotelprojecten in de stad toe", waardoor er meer dan 7.000 toeristenkamers bijkomen, "die gebruikt hadden kunnen worden voor betaalbare huisvesting".

"Het is niet effectief om de AL te beperken om overtoerisme tegen te gaan terwijl nieuwe hotelvergunningen goedgekeurd blijven worden," benadrukkend dat 30 van de nieuwe hotelprojecten zich bevinden in parochies met een hoge toeristische druk."

Airbnb stelt ook dat de CML "een moratorium op de goedkeuring en bouw van nieuwe hotels op parochieniveau zou moeten implementeren, en programma's zou moeten aanmoedigen die verouderde hotels omzetten in betaalbare woningen."

Onevenredig

Het voorstel van de Kamer, "verbiedt in de praktijk alle nieuwe AL-vergunningen, ook voor de modaliteit 'kamers'", is "disproportioneel", omdat het "geen onderscheid maakt tussen vastgoedbeleggingen" gewijd aan toeristische verhuur en de activiteit van gezinnen die af en toe hun huis delen, "zonder enige relevante impact op de woningmarkt", vindt Airbnb.

Aan de andere kant negeert de gemeente "de specifieke kenmerken van de parochies die zouden kunnen profiteren van de decentralisatie van het toerisme", naast de belofte, "op een tegenstrijdige manier", om de toeristische druk te verlichten, "terwijl het de uitbreiding van hotels vergemakkelijkt".

"Het is niet effectief om de AL te beperken om overtoerisme te bestrijden terwijl nieuwe hotelvergunningen goedgekeurd blijven worden: van de 54 nieuwe hotelprojecten zijn er 30 gesitueerd in parochies met een hoge toeristische druk", eraan toevoegend dat de voorgestelde regels ook "een discriminerend toerismemodel zullen versterken, dat reizigers met een kleiner budget uitsluit".

Airbnb is beschikbaar om samen te werken met de CML in het creëren van proportionele en niet-discriminerende regels, inclusief het delen van gegevens om de "contraproductieve effecten van transversale en disproportionele regelgeving" te voorkomen.

Verder stelt de CML dat de realiteit van elke parochie moet worden beoordeeld met "het gebruik van eerlijke indexen op parochieniveau om verhuurzones te definiëren", en dat de regels "duidelijk" onderscheid maken tussen de verschillende soorten AL.

"De meerderheid van de verhuurders op Airbnb in Lissabon zijn gezinnen die een kamer of hun eigen huis delen. Airbnb wil het recht van deze gezinnen in Lissabon beschermen om hun hoofd- of vakantiehuis af en toe te verhuren, zodat ze een extra inkomen kunnen verdienen in een context van stijgende kosten voor levensonderhoud".

Volgens het platform zal de voorgestelde verordening de huisvestingsproblemen van de stad niet oplossen, die meer dan 47.740 leegstaande woningen heeft, wat overeenkomt met bijna 15% van de totale woningvoorraad van de stad.

Verordening

De ontwerpwijziging van de gemeentelijke verordening voor lokale huisvesting (RMAL), voorgesteld door de gemeenteraad van Lissabon, werd tot dinsdag openbaar geraadpleegd, met voorstellen van PSD/CDS-PP, PS, BE, Livre en PCP.

Het document pleit voor maatregelen om "in alle parochies het gewenste evenwicht tussen toerisme en huisvesting te garanderen" en stelt voor om de verhouding tussen AL-bedrijven en klassieke gezinsaccommodaties terug te brengen tot 5%.

Het voorstel beperkt ook de overdraagbaarheid van AL titels, en legt op dat alleen in gebieden met relatieve insluiting AL eenheden kunnen worden geregistreerd in de vorm van een kamer en alleen in huisvesting van een type gelijk aan of groter dan T2.