En una nota sobre los cambios propuestos por el Ayuntamiento de Lisboa(CML) para AL en la ciudad, que estuvieron a consulta pública hasta el martes, Airbnb pide que el consistorio deje de utilizar el alojamiento local "como chivo expiatorio de la falta de vivienda y del exceso de turismo".

Defendiendo la creación de reglas equilibradas entre el alojamiento local y los hoteles, que frenen la "especulación inmobiliaria descontrolada" en los hoteles, la plataforma AL considera que las nuevas reglas que la CML quiere para la ciudad "perjudicarán injustamente" a las familias "que quieren alquilar parte o la totalidad de su vivienda para equilibrar el presupuesto familiar" en 20 de las 24 parroquias lisboetas, mientras la autoridad local facilita "la tercera mayor expansión hotelera en una capital europea".

Según la empresa de alojamientos turísticos, mientras controla el AL, el ayuntamiento permite "más de 54 nuevos proyectos hoteleros en la ciudad", que añadirán más de 7.000 habitaciones turísticas, "que podrían haberse destinado a viviendas asequibles".

"No es efectivo limitar el AL para combatir el sobreturismo mientras se siguen aprobando nuevas licencias hoteleras", subrayando que 30 de los nuevos proyectos hoteleros se ubican en parroquias con alta presión turística."

Airbnb también argumenta que la LMC debería implementar "una moratoria en la aprobación y construcción de nuevos hoteles a nivel parroquial, y fomentar programas que conviertan hoteles obsoletos en viviendas asequibles."

Desproporcionado

La propuesta de la Cámara, "en la práctica, prohíbe todas las nuevas licencias de AL, incluso para la modalidad de 'habitaciones'", siendo "desproporcionada", porque "no diferencia la inversión inmobiliaria" dedicada al alquiler turístico de la actividad de familias que comparten ocasionalmente sus viviendas, "sin ningún impacto relevante en el mercado inmobiliario", considera Airbnb.

Por otro lado, el Ayuntamiento desprecia "las especificidades de las parroquias que podrían beneficiarse de la descentralización turística", además de prometer, "de forma contradictoria", aliviar la presión turística, "al tiempo que facilita la expansión de los hoteles".

"No es eficaz limitar la AL para combatir el sobreturismo mientras se siguen aprobando nuevas licencias hoteleras: de los 54 nuevos proyectos hoteleros, 30 se ubican en parroquias con alta presión turística", añadiendo que la normativa propuesta también "reforzará un modelo turístico discriminatorio, que excluye a los viajeros con presupuestos más reducidos".

Airbnb se muestra disponible para colaborar con la CML en la creación de una normativa proporcionada y no discriminatoria, que incluya el intercambio de datos para evitar los "efectos contraproducentes de una normativa transversal y desproporcionada".

Además, defiende que se valore la realidad de cada parroquia con "el uso de índices justos a nivel parroquial para definir las zonas de alquiler", y que la normativa distinga "claramente" entre los distintos tipos de AL.

"La mayoría de los anfitriones en Airbnb en Lisboa son familias que comparten una habitación o su propia casa. Airbnb quiere proteger el derecho de estas familias lisboetas a alquilar ocasionalmente su vivienda principal o de vacaciones, ayudándoles a obtener ingresos extra en un contexto de aumento del coste de la vida".

Según la plataforma, la regulación propuesta no resolverá los problemas de vivienda de la ciudad, que cuenta con más de 47.740 viviendas vacías, lo que corresponde a casi el 15% del parque total de viviendas de la ciudad.

Reglamento

El proyecto de modificación del Reglamento Municipal de Alojamientos Locales (RMAL), propuesto por el Ayuntamiento de Lisboa, estuvo en consulta pública hasta el martes, con propuestas de PSD/CDS-PP, PS, BE, Livre y PCP.

El documento defiende medidas para "garantizar en todas las parroquias el deseable equilibrio entre turismo y vivienda" y propone reducir a un 5% la proporción entre establecimientos de AL y alojamientos familiares clásicos.

La propuesta también limita la transferibilidad de los títulos de AL e impone que sólo en las zonas de relativa contención puedan registrarse unidades de AL en forma de habitación y únicamente en viviendas de tipo igual o superior a T2.