Według indeksu cen nieruchomości mieszkaniowych Confidencial Imobiliário, kwartalna aprecjacja przyspiesza od połowy ubiegłego roku, po ożywieniu sprzedaży, w kontekście utrzymującego się ograniczenia dostępnej podaży. I tak, ze wzrostu o 1,8% w 2. kwartale 2024 r., wzrosła do 2,5% w kolejnym kwartale i 4,1% w ostatnim kwartale roku. Pierwszy kwartał 2025 r. potwierdza, że ceny utrzymują nasilającą się krzywą wzrostową, co jest natychmiast widoczne w miesięcznym zachowaniu rynku. W rzeczywistości przebieg roku charakteryzował się silnymi miesięcznymi wzrostami od stycznia, które wynosiły około 2,0%, a szczyt 2,7% odnotowano w marcu, co stanowi najwyższy miesięczny wzrost od 2007 roku.

Wzrost cen jest również widoczny w rocznej zmienności, która w marcu 2025 r. osiągnęła 15,8%. Jest to wzrost o 4,8 punktu procentowego powyżej poziomu 11,0% odnotowanego pod koniec ubiegłego roku.

Szybki wzrost cen nadal odzwierciedla wysoką dynamikę popytu, co po raz kolejny potwierdza I kwartał 2025 r., w którym szacuje się, że w kraju zostanie sprzedanych 40 750 mieszkań. Jest to wolumen, który utrzymuje obroty na rynku powyżej 40 tysięcy jednostek, mimo że jest o 5% niższy od poziomu obserwowanego w poprzednim kwartale. W tym kwartale odnotowano 43 100 transakcji, co stanowi szczyt obejmujący sprzedaż, która została odroczona, na przykład w wyniku środków takich jak gwarancja publiczna. Tym samym I kwartał 2025 r. pozostaje zgodny z wzorcem odnotowanym w IV kwartale 2024 r. i utrzymuje roczny wzrost rynku na poziomie około 25%. W rzeczywistości szacunki sprzedaży na 1. kwartał 2025 r. wskazują na 28% wzrost liczby sprzedanych mieszkań w porównaniu z tym samym kwartałem poprzedniego roku.

Średnie ceny sprzedaży również odzwierciedlają zmiany indeksu cen, osiągając 2 701 EUR/m2 w 1. kwartale 2025 r., co jest wartością porównywalną z 2 390 EUR/m2, jaką średnia liczba transakcji odnotowała w 1. kwartale ubiegłego roku.