La demanda de viviendas para comprar en Portugal está en alza, habiendo alcanzado a finales de 2024 uno de los niveles más altos de los últimos ocho años. En Portugal, la demanda de pisos en venta entre 90.000 y 360.000 euros se disparó en este periodo.

Los datos de idealista revelan que el interés por pisos y casas en venta aumentó en 2024, alcanzando incluso un máximo histórico en verano, cuando entró en vigor la exención IMT Jovem. Y aunque descendió un poco en términos trimestrales, la demanda de compra de vivienda acabó el año en uno de los niveles más altos registrados desde 2018.

Esta tendencia de pasar a comprar una casa en Portugal -ya sea para primera residencia, para vacaciones o para alquilar como negocio- aumentó en las 20 capitales de distrito entre finales de 2024 y el mismo periodo del año anterior, sin excepción. E incluso hubo ciudades en las que los valores aumentaron más del doble: fue el caso de Portalegre, Beja y Ponta Delgada en el caso de la demanda de apartamentos; y el caso de Guarda en relación con la vivienda.

En la capital portuguesa, el aumento anual de la demanda de apartamentos fue mucho mayor (+54%) que el de casas (+10%). Y exactamente lo contrario se observó en Oporto: el interés por las casas aumentó un 32%, mientras que el de los apartamentos sólo creció un 4% en el último año.

La demanda depende del precio

Las familias están prestando más atención a las casas en venta en Portugal en todos los rangos de precios: desde las más baratas hasta las más caras (que cuestan más de 1 millón de euros). Por supuesto, la demanda de viviendas más asequibles es mucho mayor en comparación con la presión que se siente sobre las viviendas de lujo, y aumenta ante la escasez de oferta y los bajos salarios.

La demanda de pisos que cuestan entre 90.000 y 360.000 euros se ha disparado en el país, con incrementos interanuales superiores al 63%. El hecho de que la exención total del IMT Jovem sea de hasta 316.000 euros puede ayudar a explicar estos resultados - conviene recordar que la garantía pública sobre el crédito inmobiliario sólo empezó a aplicarse a principios de este año. Dentro de este rango de precios, destacan los pisos con precios entre 150.000 y 210.000 euros, cuya demanda se ha más que duplicado en el último año.

El interés por las propiedades de lujo también siguió una tendencia al alza, aunque menos pronunciada, ya que la demanda de apartamentos con precios superiores al millón de euros aumentó entre un 23% y un 62% en un año.

En el caso de las casas en venta, hubo un aumento más significativo de la demanda (siempre por encima del 60%) en las propiedades con precios entre 120.000 y 360.000 euros, revelan los mismos datos. Y hubo especial énfasis en las casas que cuestan entre 120.000 y 180.000 euros, con un aumento de la demanda de casi el 80% anual.

En Lisboa y Oporto, no fue posible medir la demanda de pisos en venta por menos de 120 mil euros - quizás porque la oferta de casas más baratas en las dos mayores ciudades del país es escasa o incluso inexistente. Por encima de estos valores, se constató que las casas en venta atraen más la atención de los compradores, especialmente en la capital.

Los pisos en venta en Lisboa entre 180.000 y 210.000 euros han duplicado su demanda en el último año. Y lo mismo ocurrió con los niveles de precios más altos de todos (por encima de 2 millones de euros). El menor aumento de la demanda en la capital se observó en la franja de precios entre 600.000 y 1 millón de euros, e incluso entonces fue del 40%.

En Oporto, se observó un aumento de más del 30% en la demanda de casas de entre 210 mil y 270 mil euros, así como en un rango de precios inferior (entre 120 mil y 150 mil euros). Pero el mayor crecimiento de la demanda en Oporto se registró en los apartamentos en venta entre 1 y 2 millones de euros (+59% en un año). En esta ciudad también se detectaron excepciones: hubo un enfriamiento del interés por comprar casas entre 420 mil y 600 mil euros, así como entre 2 y 3 millones de euros.