רגע הדיור החמיץ של פורטוגל

פורטוגל עוברת תקופה מכריעה והיא כה עשירה בפוטנציאל, מלאת כישרון ומושכת עניין בינלאומי הולך וגובר. כמי שעוקב מקרוב אחר ההתפתחויות הללו ומשתתף בכנסים בתעשייה כדי להישאר מעודכן ולשתף את המתרחש במערכת האקולוגית הטכנולוגית וההשקעות במדינה, יצאתי השבוע מ- SIL Investment Pro ברגשות מעורבים. הפאנלים היו מלאים בהרהורים חשובים על הנדל"ן, מדיניות הדיור ועתיד השוק, אך בכנות, משהו היה חסר.

בתוך הדיונים על משבר הדיור, המימון והמדיניות העירונית, כמעט ולא היה אזכור רציני ליכולתו של ענף הבנייה לספק פתרונות אמיתיים וניתנים להרחבה. בעולם שבו בנייה מודולרית וטכנולוגיות בנייה מודרניות מאפשרות השלמת בלוקים למגורים שלמים בחודשים ולא בשנים, פורטוגל עדיין מרגישה תקועה בנתיב האיטי. הבעיה היא לא שאנחנו לא יודעים לבנות מהר וטוב, מכיוון שעדיין דגמנו כמו חברת הבנייה הפורטוגזית Casais, אלא שאנחנו לא משתמשים בכלים העומדים לרשותנו בי עילות

לא פחות נעדר מסר ברור של פקידי ציבור לגבי פתרונות ארוכי טווח או מדיניות קו הרנטית שיכולה לעזור לפורטוגל לאזן את לחץ ההשקעות הזרות עם הצורך הדחוף לשמור על סבירות עבור אזרחי פורטוגל. עם יותר קונים בינלאומיים מגיעים, עלייה בביקוש היא בלתי נמנעת. אבל איפה התוכנית להבטיח שהערים לא יתמכרו על התושבים שלהן?

לא מדובר רק בנדל"ן; מבחינתי מדובר על ה אופן שבו אנו מעצבים את פורטוגל העתיד. אנו זקוקים לאסטרטגיה לאומית העוסקת בדיור, תשתיות ושימור כישרונות בצורה משולבת. ולפי דעתי, אחת ההזדמנויות הגדולות ביותר שהוחמצו כרגע היא ההזדמנות להשתמש בהשקעות זרות ישירות (FDI) כזרז לא רק לחדשנות דיגיטלית אלא לפיתוח כלכלי רחב יותר

פורטוגל כבר מושכת תשומת לב במרחב הטכנולוגי העולמי. מבינה מלאכותית לתשתית ענן, מרכזי נתונים ועד סטארט-אפים, אנחנו על הרדאר. אם נצליח ליצור סביבה פיסקלית ומדיניות שמעודדת משקיעים מקומיים ובינלאומיים לבנות ולהתרחב כאן, נוכל לראות אפקט נוק-און: משכורות גבוהות יותר, מקומות עבודה טובים יותר ותחרות גדולה יותר ואני בטוח שזה לא יהיה רק או לא רק בטכנולוגיה אלא בכל המגזרים

קרדיטים: תמונה מסופקת; מחבר: פאולו לופס;

כדי להפוך את זה למציאות, עלינו לת גמל השקעה שמביאה ערך: מקומות עבודה, חדשנות ותשתיות. המשמעות היא להציע תמריצי מס, צמצום הביורוקרטיה ותמיכה בחברות שמתחייבות לפורטוגל לטווח ארוך. אם אנחנו רוצים למנוע מהכישרון שלנו לעזוב, עלינו להפוך את השהייה לכדאית ולא רק עבור יזמים ומהנדסים, אלא גם עבור בונים, אדריכלים ואלה שמספקים דיור איכותי בקנה מידה.

האמת היא שב ניית בתים במחירים סבירים לא חייבת להיות בנייה לאט או בזול. מדינות אחרות הוכיחו זאת. מה שנדרש זה הרצון לפעול, האומץ לחתוך את הביורוקרטיה והאחריות לתעדף תוצאות על פני אידיאולוגיה. אם יש דבר אחד שפספסתי ב-SIL השנה, זו הייתה תחושת המנהיגות הזו או מהסוג שלוקח בעלות על האתגרים ומפרש תוכנית, לא רק לכותרות אלא לאנשים שגרים ועובדים כאן כל יום.

זהו חלון ייחודי לפורטוגל. אם נעשה את זה נכון, נוכל ליצור מערכת אק ולוגית מאוזנת: קבלת קונים זרים מבלי לעקור את המקומיים, לאמץ הון עולמי מבלי לאבד את הזהות הלאומית, ולהגדיל את הטכנולוגיה מבלי להרחיב את אי השוויון.

אנחנו לא רחוקים. החלקים נמצאים כאן. מה שאנחנו צריכים עכשיו זה יישור בין ממשלה, תעשייה ואזרחים. לפורטוגל יש הזדמנות להוביל דוגמה באירופה, ולהראות כיצד מדינה קטנה עם רעיונות גרנדיוזיים יכולה ליצור מרחב לכולם

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes