किरायेदार के मुआवजे को पूंजीगत लाभ द्वारा कवर किया जा सकता है

हालांकि, अनुबंध की समाप्ति और मुआवजे का भुगतान “पार्टियों के बीच एक लिखित समझौते के साथ-साथ एक निपटान दस्तावेज द्वारा समर्थित होना चाहिए, जो बिना किसी संदेह के, मुआवजे के मूल्य” की पहचान करने की अनुमति देता है, कर अधिकारियों को चेतावनी देता है।

ECO की एक रिपोर्ट के अनुसार, यह सवाल एक मकान मालिक द्वारा उठाया गया था, जिसके पास 1990 से पहले एक लीज एग्रीमेंट है, और जो न्यू अर्बन लीज रिजीम (NRAU) में परिवर्तन नहीं कर सकता है, क्योंकि किरायेदार की उम्र 65 वर्ष से अधिक है या क्योंकि उनकी आय बहुत कम है।

मकान मालिक ने किरायेदार के साथ घर बेचने की भी कोशिश की, लेकिन असफल रहा। इसलिए, “किरायेदार के साथ एक समझौते पर पहुंचने पर विचार किया गया ताकि वह मुआवजे के भुगतान के बदले अपनी संविदात्मक स्थिति को त्याग दे

इसलिए, “यह सवाल करता है कि क्या अनुबंध को समाप्त करने के तरीके के रूप में किरायेदार को दिए गए किसी भी मुआवजे को आईआरएस कोड के अनुच्छेद 51, पैराग्राफ 1, पैराग्राफ ए) की शर्तों के तहत श्रेणी जी के दायरे में शुल्क के रूप में माना जा सकता है”। दूसरे शब्दों में, विचाराधीन करदाता पूछता है कि क्या संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न पूंजीगत लाभ पर देय आयकर से इस तरह के खर्च में कटौती की जा सकती

कर प्राधिकरण का निर्देश यह स्पष्ट करने से शुरू होता है कि, व्यक्तिगत कराधान के 2014 के सुधार द्वारा “शुरू किए गए IRS कोड में बदलावों के बाद”, 31 दिसंबर के कानून संख्या 82-E/2014, अनुच्छेद 51 में अब निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखा गया है: “कर के अधीन पूंजीगत लाभ के निर्धारण के लिए, अधिग्रहण मूल्य में वृद्धि की जाएगी [...] संविदात्मक पदों या अन्य अधिकारों की भारी छूट के लिए प्रदर्शनकारी रूप से भुगतान किए गए मुआवजे की लागत से ऐसी परिसंपत्तियों से संबंधित अनुबंध”

2014 की IRS सुधार परियोजना ने मकान मालिक द्वारा अनुबंध के उल्लंघन के लिए किरायेदारों को भुगतान किए गए मुआवजे में कटौती के विस्तार को उचित ठहराया, यह देखते हुए कि पिछली व्यवस्था “इन पूंजीगत लाभों को निर्धारित करने के प्रयोजनों के लिए योग्य खर्चों के संदर्भ में अनुचित रूप से प्रतिबंधात्मक थी”, जब यह “खर्चों की कटौती को प्रभावी ढंग से और उन्हें प्राप्त करने के लिए आवश्यक रूप से खर्च किए गए खर्चों को शामिल नहीं करता है”।

आयकर सुधार परियोजना के दायरे में प्रस्तुत तर्क के अनुसार, “उचित कराधान सुनिश्चित करने के उद्देश्य से, जो वास्तविक अंशदायी क्षमता को पूरा करता है, यह समझा जाता है कि पूंजीगत लाभ और हानि का निर्धारण करने में विचार किए जाने वाले खर्चों की सीमा का विस्तार किया जाना चाहिए, जिसमें संविदात्मक पदों या अचल संपत्ति से संबंधित अन्य अधिकारों की भारी छूट के लिए स्पष्ट रूप से भुगतान किए गए मुआवजे को शामिल किया जाना चाहिए”

इस प्रकार, “जब तक लीज समझौते को समाप्त करने के लिए मुआवजा, पट्टेदार/किरायेदार को स्पष्ट रूप से भुगतान किया जाता है, तब तक इसे योग्य माना जा सकता है” संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न पूंजीगत लाभ पर भुगतान किए जाने वाले कर से कटौती करने के लिए, एटी का निष्कर्ष है।

हालांकि, इसके लिए, “उक्त मुआवजे का भुगतान पार्टियों के बीच एक लिखित समझौते के साथ-साथ एक निपटान दस्तावेज द्वारा समर्थित होना चाहिए, जो बिना किसी संदेह के, उसकी राशि, लेनदेन में शामिल लोगों और विचाराधीन संपत्ति की पहचान करने की अनुमति देता है और संपत्ति की बिक्री के वर्ष के लिए आईआरएस मॉडल 3 घोषणा के खर्च और शुल्क क्षेत्र में अनुबंध जी में पंजीकृत होना चाहिए”, कर अधिकारियों के अनुसार।