Delle 21 destinazioni monitorate da Savills, oltre il 75% ha registrato un aumento su base annua o un aumento piatto su base annua degli affitti prime.

La Fifth Avenue di New York ha consolidato la sua posizione di luogo di maggior valore a livello globale, con affitti prime che raggiungeranno i 26.000 euro/m² nell'ultimo trimestre del 2024. Nel frattempo, Bond Street a Londra ha registrato un impressionante aumento del 20%, eguagliando la crescita media del 24% di Madison Avenue e della stessa Fifth Avenue. Tuttavia, gli affitti in quest'ultima rimangono leggermente al di sotto dei livelli pre-pandemia 2019.

In termini di classifica, Madison Avenue e Bond Street sono salite rispettivamente al secondo e al terzo posto, dopo aver occupato il quinto e il quarto posto nel 2023. Bond Street raggiunge così il primato europeo degli affitti prime con 15.333 euro/m², superando Via Monte Napoleone, a Milano (15.000 euro/m²), anche se la differenza è tenue.

Portogallo: La domanda di lusso supera l'offerta

In Portogallo, la domanda di spazi commerciali di lusso continua a superare di gran lunga l'offerta disponibile. Sia a Lisbona che a Porto, la carenza di location qualificate - in particolare in Avenida da Liberdade e Avenida dos Aliados - ha rappresentato un ostacolo all'ingresso di nuovi marchi prestigiosi.

Avenida da Liberdade, tuttavia, mantiene il suo status di epicentro del lusso nazionale. Sebbene lo spazio disponibile sia limitato, i marchi esistenti sono attivamente interessati a opportunità di espansione o trasferimento. La nuova offerta di spazi commerciali di lusso, la cui apertura è prevista per l'inizio del 2027, promette di rafforzare significativamente l'attrattiva di Lisbona in questo mercato esclusivo.

"Lisbona e Porto rimangono città molto attraenti per i marchi del lusso. La crescita del settore alberghiero di lusso e il conseguente aumento del traffico qualificato da Europa, Asia e Stati Uniti creano un ecosistema ideale per lo sviluppo di questo mercato. Siamo fiduciosi che la nuova offerta prevista per Avenida da Liberdade consentirà finalmente a un maggior numero di marchi di lusso di entrare in Portogallo", afferma José Galvão, responsabile Retail di Savills Portugal.

Mercato globale: Asia in testa al ritmo di crescita

Nel 2024, la Cina si è affermata ancora una volta come la più grande potenza del retail di lusso, rappresentando il 40% di tutte le nuove aperture a livello mondiale, con un aumento del 10% rispetto all'anno precedente, anche se leggermente inferiore alla quota del 41% registrata nel 2023.

Oltre alla Cina, la regione Asia-Pacifico (esclusa la Cina) si è distinta per la crescita più significativa del numero di negozi, con il 24% di tutte le nuove aperture, superando sia il Nord America che l'Europa, con una notevole crescita del 52%. All'interno della regione, il Giappone ha mantenuto la sua leadership come mercato più grande per le nuove aperture.

Anthony Selwyn, Co-Head of Global Retail di Savills, commenta: "I marchi del lusso stanno dimostrando una visione strategica a lungo termine, adeguando i loro portafogli per allinearsi sempre di più al loro pubblico di riferimento. Dopo la pandemia, con il calo dei viaggi internazionali, si è assistito a una chiara concentrazione sui grandi mercati nazionali sottoutilizzati. Questa tendenza continua, ma man mano che i mercati chiave diventano più competitivi, la pressione sui canoni di locazione prime continuerà - anche se a un ritmo più moderato - a fronte della crescente carenza di spazi disponibili."