Organizată de Rede H — Rețeaua Națională de Studii Locuințe, care reunește cadre universitare, societatea civilă, sectorul III și instituții publice și private — discuția intitulată „Să vorbim despre controlul chiriei? ”, menit să rupă „tabu-ul” din jurul reglementării chiriilor. Grupul a inclus geografi, economiști și un arhitect, toți fiind de acord că conversația câștigă acum teren politic și academic.

Simone Tulumello, cercetător la Universitatea din Lisabona, a susținut că controlul chiriilor este acum esențial în Portugalia, unde locuințele publice reprezintă doar 2% din piață. În opinia sa, reglementarea este singura modalitate de a reduce un sistem „complet nereglementat” și de a face rapid locuințele mai accesibile pentru locuitorii locali.

În schimb, economistul Susana Peralta de la NOVA SBE a avertizat asupra dezavantaj elor pe termen lung ale controlului strict al chiriei, inclusiv distorsiunile pieței și direcționarea slabă. Ea a pus sub semnul întrebării dacă chiriile reglementate vor ajunge la cei cu adevărat nevoiași și a subliniat că extinderea ofertei și creșterea transparenței pieței, cum ar fi prin intermediul unui registru național de închirieri, ar fi mai eficiente

.

Tulumello a încadrat dezbaterea ca ideologie: între cei care văd locuința ca un drept de bază și cei care o tratează ca pe o marfă. Pentru ca locuințele să fie corecte, a spus el, sunt necesare politici diferite - inclusiv controlul chiriilor -.

Cu toate acestea, Peralta a avertizat împotriva grăbirii în reglementarea prețurilor. În schimb, ea a cerut măsuri de impozitare a investitorilor speculativi, aducerea proprietăților vacante în utilizare și sprijinirea contractelor de închiriere pe termen lung. Ea a criticat, de asemenea, stimulentele fiscale pentru străinii bogați, spunând că acestea contribuie la creșterea chiriilor.

Ambii au fost de acord că nu există o soluție unică. După cum a spus Peralta, rădăcina crizei constă în presiunea populației asupra spațiilor urbane limitate - și logica economică care acordă locuințe celui mai mare ofertant. Pentru ca politicile privind locuințele să fie eficiente, a concluzionat ea, trebuie să recunoască faptul că o locuință este mai mult decât un activ financiar.