De vraag naar koopwoningen in Portugal stijgt en heeft eind 2024 een van de hoogste niveaus van de afgelopen acht jaar bereikt. In Portugal is de vraag naar koopappartementen tussen 90.000 en 360.000 euro in deze periode sterk gestegen.

Gegevens van idealista laten zien dat de belangstelling voor appartementen en huizen die te koop staan in 2024 is toegenomen en zelfs een historisch hoogtepunt bereikte in de zomer, toen de IMT Jovem vrijstelling van kracht werd. En hoewel het op kwartaalbasis iets daalde, eindigde de vraag naar het kopen van een huis het jaar op een van de hoogste niveaus sinds 2018.

Deze trend om een huis te kopen in Portugal - of het nu gaat om een eerste woning, een vakantiehuis of een huis om te verhuren als bedrijf - steeg in alle 20 districtshoofdsteden tussen eind 2024 en dezelfde periode van het voorgaande jaar, zonder uitzondering. En er waren zelfs steden waar de waarden meer dan verdubbelden: dit was het geval in Portalegre, Beja en Ponta Delgada in het geval van de vraag naar appartementen; en het geval in Guarda met betrekking tot huisvesting.

In de Portugese hoofdstad was er een veel grotere jaarlijkse stijging van de vraag naar appartementen (+54%) dan naar huizen (+10%). En precies het tegenovergestelde werd waargenomen in Porto: de interesse in huizen steeg met 32%, terwijl de interesse in appartementen het afgelopen jaar met slechts 4% toenam.

Vraag afhankelijk van prijs

Gezinnen besteden meer aandacht aan huizen die te koop staan in Portugal in alle prijsklassen: van de goedkoopste tot de duurste (meer dan 1 miljoen euro). Natuurlijk is de vraag naar meer betaalbare woningen veel groter dan de druk die wordt gevoeld op luxe woningen, en deze neemt toe in het licht van aanbodtekorten en lage lonen.

De vraag naar appartementen tussen 90.000 en 360.000 euro is in het land explosief gestegen, met een jaar-op-jaar stijging van meer dan 63%. Het feit dat de totale vrijstelling van IMT Jovem tot 316 duizend euro bedraagt, kan deze resultaten helpen verklaren - het is de moeite waard om te onthouden dat de overheidsgarantie op vastgoedkrediet pas begin dit jaar werd toegepast. Binnen deze prijsklasse vallen appartementen met prijzen tussen €150.000 en €210.000 op, omdat de vraag het afgelopen jaar meer dan verdubbeld is.

De interesse in luxe eigendommen volgde ook een opwaartse trend, zij het minder uitgesproken, met een vraag naar appartementen met een prijs van meer dan €1 miljoen die tussen de 23% en 62% steeg in een jaar tijd.

In het geval van huizen die te koop staan, was er een sterkere stijging van de vraag (altijd meer dan 60%) naar huizen met een prijs tussen €120.000 en €360.000, zo blijkt uit dezelfde gegevens. En er was speciale nadruk op huizen die tussen de 120.000 en 180.000 euro kosten, met een vraag die jaarlijks met bijna 80% toenam.

In Lissabon en Porto was het niet mogelijk om de vraag te meten naar appartementen te koop voor minder dan 120 duizend euro - misschien omdat het aanbod van goedkopere huizen in de twee grootste steden van het land schaars of zelfs onbestaande is. Boven deze waarden bleken te koop staande huizen meer aandacht van kopers te trekken, vooral in de hoofdstad.

De vraag naar koopwoningen in Lissabon tussen 180.000 en 210.000 euro is het afgelopen jaar verdubbeld. Hetzelfde gold voor de allerhoogste prijsniveaus (boven 2 miljoen euro). De kleinste stijging van de vraag in de hoofdstad werd waargenomen in de prijsklasse tussen 600.000 en 1 miljoen euro, en zelfs dan was het 40%.

In Porto werd een stijging van meer dan 30% waargenomen in de vraag naar huizen tussen 210 duizend en 270 duizend euro, evenals in een lagere prijsklasse (tussen 120 duizend en 150 duizend euro). Maar de grootste groei in de vraag in Porto werd geregistreerd bij appartementen te koop tussen 1 en 2 miljoen euro (+59% in een jaar). Er werden ook uitzonderingen vastgesteld in deze stad: er was een afnemende belangstelling voor het kopen van huizen tussen 420 duizend en 600 duizend euro, evenals tussen 2 en 3 miljoen euro.