Из 21 направления, отслеживаемого компанией Savills, более 75 % сообщили о росте арендной платы в прайм-аудитории в годовом исчислении или ее сохранении на прежнем уровне.

Пятая авеню в Нью-Йорке укрепила свои позиции в качестве самого дорогого места в мире: в последнем квартале 2024 года арендная плата достигнет 26 000 евро/м². В то же время на Бонд-стрит в Лондоне наблюдается впечатляющий рост на 20 %, что соответствует среднему росту на 24 % на Мэдисон-авеню и Пятой авеню. Тем не менее, арендная плата на последней остается немного ниже уровня до пандемии 2019 года.

В рейтинге Мэдисон-авеню и Бонд-стрит поднялись на второе и третье места соответственно, заняв пятое и четвертое места в 2023 году. Таким образом, Бонд-стрит достигла европейского лидерства по арендной плате в прайм-классе с €15 333/м², обогнав улицу Монте-Наполеоне в Милане (€15 000/м²), хотя разница и невелика.

Португалия: Спрос на роскошь превышает предложение

В Португалии спрос на торговые площади класса люкс продолжает значительно превышать предложение. В Лиссабоне и Порту нехватка подходящих помещений - особенно на Авенида-да-Либердаде и Авенида-душ-Алиадуш - стала препятствием для выхода на рынок новых престижных брендов.

Авенида-да-Либердаде, однако, сохраняет свой статус эпицентра национальной роскоши. Несмотря на ограниченность свободных площадей, существующие бренды активно интересуются возможностями расширения или переезда. Новое предложение торговых площадей класса люкс, открытие которого запланировано на начало 2027 года, обещает значительно усилить привлекательность Лиссабона на этом эксклюзивном рынке.

"Лиссабон и Порту остаются весьма привлекательными городами для брендов класса люкс. Рост гостиничного сектора класса люкс и, как следствие, увеличение потока квалифицированных туристов из Европы, Азии и США создают идеальную экосистему для развития этого рынка. Мы уверены, что новое предложение, запланированное на Авенида-да-Либердаде, наконец-то позволит большему количеству брендов класса люкс выйти на рынок Португалии", - говорит Жозе Гальван, руководитель отдела розничной торговли Savills Portugal.

Глобальный рынок: Азия лидирует по темпам роста

В 2024 году Китай вновь заявил о себе как о крупнейшей силе в сфере розничной торговли предметами роскоши: на его долю приходится 40 % всех новых открытий по всему миру - на 10 % больше, чем в предыдущем году, хотя и несколько ниже доли в 41 %, зафиксированной в 2023 году.

Наряду с Китаем, Азиатско-Тихоокеанский регион (за исключением Китая) отличился самым значительным ростом числа магазинов, на долю которого пришлось 24 % всех новых открытий, опередив Северную Америку и Европу, где рост составил 52 %. В этом регионе Япония сохранила лидерство как крупнейший рынок по количеству новых открытий.

Энтони Селвин, соруководитель отдела глобальной розничной торговли Savills, комментирует: "Бренды класса люкс демонстрируют долгосрочное стратегическое видение, корректируя свои портфели, чтобы все больше соответствовать своей целевой аудитории. После пандемии, когда сократилось число международных поездок, внимание было явно сосредоточено на крупных, недостаточно используемых внутренних рынках. Эта тенденция сохраняется, но по мере усиления конкуренции на ключевых рынках давление на арендную плату за первоклассные помещения будет продолжаться - хотя и более умеренными темпами - на фоне растущего дефицита свободных площадей".