Sur les 21 destinations suivies par Savills, plus de 75 % ont fait état d'une augmentation ou d'une stagnation des loyers " prime " en glissement annuel.

La Cinquième Avenue de New York a consolidé sa position d'emplacement le plus précieux au niveau mondial, avec des loyers de premier ordre atteignant 26 000 €/m² au dernier trimestre de 2024. Dans le même temps, Bond Street, à Londres, a connu une augmentation impressionnante de 20 %, égalant la croissance moyenne de 24 % sur Madison Avenue et la Cinquième Avenue elle-même. Toutefois, les loyers de cette dernière restent légèrement inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie de 2019.

En termes de classement, Madison Avenue et Bond Street se sont hissées respectivement aux deuxième et troisième places, après avoir occupé les cinquième et quatrième places en 2023. Ainsi, Bond Street devient le leader européen des loyers prime avec 15 333 €/m², dépassant Via Monte Napoleone, à Milan (15 000 €/m²), bien que la différence soit ténue.

Portugal : La demande de luxe dépasse l'offre

Au Portugal, la demande d'espaces commerciaux de luxe continue de dépasser largement l'offre disponible. À Lisbonne comme à Porto, la pénurie d'emplacements qualifiés - en particulier sur l'Avenida da Liberdade et l'Avenida dos Aliados - a été un obstacle à l'entrée de nouvelles marques prestigieuses.

L'Avenida da Liberdade conserve toutefois son statut d'épicentre du luxe national. Bien que l'espace disponible soit limité, les marques existantes sont activement intéressées par des opportunités d'expansion ou de relocalisation. La nouvelle offre d'espaces commerciaux de luxe, dont l'ouverture est prévue début 2027, promet de renforcer considérablement l'attractivité de Lisbonne sur ce marché exclusif.

"Lisbonne et Porto restent des villes très attractives pour les marques de luxe. La croissance du secteur de l'hôtellerie de luxe et l'augmentation conséquente du trafic qualifié en provenance d'Europe, d'Asie et des États-Unis créent un écosystème idéal pour le développement de ce marché. Nous sommes convaincus que la nouvelle offre prévue pour l'Avenida da Liberdade permettra enfin à davantage de marques de luxe d'entrer au Portugal", déclare José Galvão, responsable du commerce de détail chez Savills Portugal.

Le marché mondial : L'Asie en tête de la croissance

En 2024, la Chine s'est une fois de plus imposée comme la plus grande puissance du commerce de détail de luxe, représentant 40 % de toutes les nouvelles ouvertures dans le monde - en hausse de 10 % par rapport à l'année précédente, bien que légèrement inférieure à la part de 41 % enregistrée en 2023.

Outre la Chine, la région Asie-Pacifique (hors Chine) s'est distinguée par la plus forte croissance du nombre de magasins, représentant 24 % de toutes les nouvelles ouvertures, surpassant à la fois l'Amérique du Nord et l'Europe, avec une croissance notable de 52 %. Au sein de la région, le Japon a conservé sa position de leader en tant que plus grand marché pour les nouvelles ouvertures.

Anthony Selwyn, co-responsable de la vente au détail au niveau mondial chez Savills, commente : "Les marques de luxe font preuve d'une vision stratégique à long terme, ajustant leurs portefeuilles pour s'aligner de plus en plus sur leurs publics cibles. À la suite de la pandémie et du déclin des voyages internationaux, l'accent a été clairement mis sur les grands marchés nationaux sous-exploités. Cette tendance se poursuit, mais à mesure que les marchés clés deviennent plus compétitifs, la pression sur les loyers de premier ordre se maintiendra, bien qu'à un rythme plus modéré, compte tenu de la pénurie croissante d'espace disponible."