Европейский рынок недвижимости готовится к динамичному 2025 году, а Лиссабон становится одним из самых привлекательных городов для инвесторов. По данным исследования European Investor Intentions Survey 2025, проведенного компанией CBRE, 70 % инвесторов считают, что рынок уже восстановился или будет восстанавливаться в течение года после трудностей, отмеченных в 2023 году.

В европейском рейтинге Лиссабон сейчас занимает 8-е место среди городов, предпочтительных для инвестиций в недвижимость, что усиливает интерес иностранцев к португальскому рынку. Генеральный директор CBRE Portugal Франсиско Орта э Коста подчеркивает, что "настроения инвесторов подтверждают прогнозы роста сектора на 2025 год, что является позитивным сигналом для национального рынка".

"Это очень позитивная новость, которая указывает на год прогресса как для сектора в целом, так и для национального рынка. Кроме того, в соответствии с прогнозами CBRE, устойчивое развитие становится фактором, имеющим универсальное значение, и должно рассматриваться всеми агентами в качестве фундаментального столпа при оценке своих активов, чтобы обеспечить соответствие предложения потребностям спроса", - добавляет менеджер.

Португалия не только входит в десятку самых привлекательных городов Европы для инвестиций в недвижимость, но и занимает 6-е место как страна с наилучшей доходностью инвестиций. Страна отличается конкурентоспособной доходностью и устойчивым сектором недвижимости, что привлекает внимание международных инвесторов.

Опрос показал, что 92 % инвесторов намерены сохранить или увеличить свое присутствие в секторе, причем жилье является наиболее востребованным сегментом, за ним следуют логистика и отели. Впервые жилье было признано самым привлекательным сектором, 32 % инвесторов назвали его приоритетным. Гостиницы и логистические помещения также демонстрируют ожидания роста цен, прогнозируемый рост составляет 3 % и 1 % соответственно.

Несмотря на хорошие перспективы, офисы класса А и стрит-ритейл сталкиваются с проблемами: прогнозы обесценивания составляют 22 % и 31 % соответственно. Исследование также показывает, что инвесторы все чаще обращают внимание на альтернативные секторы, такие как студенческое жилье и дата-центры, которые уже превзошли по интересу жилье для пожилых людей.

Устойчивость становится определяющим фактором при принятии инвестиционного решения: 95 % респондентов считают ее важной. Более того, 13 % инвесторов признаются, что платят больше за недвижимость с сертификатом устойчивости, что свидетельствует о растущем признании экологических и энергоэффективных практик.