Le secteur a connu une augmentation remarquable de 54 % des investissements d'une année sur l'autre, signalant une reprise forte et durable de l'hôtellerie mondiale après des années d'incertitude.

Le Portugal fait partie d'un groupe restreint de sept pays à l'origine de cette hausse, aux côtés des États-Unis, du Royaume-Uni, de l'Italie, de la Grèce, du Japon et de la Chine. La nation ibérique a connu un pic notable dans les transactions hôtelières transfrontalières, soulignant son attrait croissant pour les investisseurs internationaux et la résilience de son secteur touristique.

L'analyse deCBRErévèle que cette reprise mondiale des investissements dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration a été largement stimulée par la reprise de la demande de voyages, l'amélioration des perspectives économiques et un environnement d'investissement favorable. Alors que les classes d'actifs traditionnelles continuent de se redresser à un rythme plus lent, l'immobilier hôtelier est redevenu une option lucrative et attrayante pour les investisseurs mondiaux.

Dans la région Europe, Moyen-Orient et Afrique (EMEA), les investissements étrangers ont représenté 61 % du volume total des transactions hôtelières. Les investisseurs américains ont joué un rôle particulièrement important, en injectant des capitaux considérables dans les actifs hôteliers européens, le Royaume-Uni conservant sa position de première destination. Toutefois, des pays comme le Portugal, l'Italie et la Grèce se sont distingués par leur croissance rapide et l'augmentation du nombre de transactions, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs dans les marchés touristiques de l'Europe du Sud.

Les Amériques ont également bénéficié de cet élan mondial, bien que la région EMEA soit en tête en termes d'entrées de capitaux transfrontaliers, contribuant à hauteur de 74 % à l'ensemble des investissements étrangers dans les Amériques. Cette évolution s'explique en partie par une forte baisse des investissements sortants en provenance de la région Asie-Pacifique, en particulier de la Chine.

Malgré cette baisse, la région Asie-Pacifique elle-même a connu une reprise spectaculaire, atteignant 90 % de ses niveaux d'investissement de 2019. Le Japon a enregistré une augmentation significative en 2024, représentant près de 50% de tous les investissements hôteliers transfrontaliers dans la région. L'activité d'acquisition constante des investisseurs américains a contribué à alimenter ce retournement, même si les investissements chinois à l'étranger ont chuté de manière significative, de 52 % dans la région EMEA et de 70 % dans les Amériques.

Les hôtels à service complet sont restés la catégorie d'actifs privilégiée, représentant 87 % de toutes les transactions hôtelières transfrontalières dans le monde. Ces établissements, souvent situés dans des zones urbaines ou des stations balnéaires de premier ordre, offrent de bonnes performances opérationnelles et un potentiel d'appréciation du capital à long terme, des facteurs clés qui attirent à la fois les investisseurs institutionnels et privés.

L'inclusion du Portugal dans ce groupe des pays les plus performants reflète non seulement la force de son secteur touristique, mais aussi sa capacité à attirer des capitaux internationaux durables. Avec son climat économique stable, ses actifs hôteliers de haute qualité et le soutien du gouvernement au tourisme, le pays est bien placé pour maintenir cette trajectoire de croissance.

À l'horizon 2025, CBRE prévoit une poursuite de la vigueur des investissements hôteliers mondiaux, soutenue par la baisse des taux d'intérêt, des perspectives touristiques positives et des conditions équilibrées entre l'offre et la demande. Pour des pays comme le Portugal, cette dynamique est l'occasion de consolider leur statut de destination privilégiée, tant pour les touristes que pour les investisseurs internationaux.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes