O sector registou um notável aumento de 54% do investimento em relação ao ano anterior, assinalando uma recuperação forte e sustentada da hotelaria mundial após anos de incerteza.

Portugal junta-se a um grupo restrito de sete países que lideram este aumento, juntamente com os Estados Unidos, o Reino Unido, a Itália, a Grécia, o Japão e a China. A nação ibérica registou um aumento notável nas transacções hoteleiras transfronteiriças, sublinhando a sua crescente atração por investidores internacionais e a resiliência do seu sector turístico.

A análise daCBRErevela que esta retoma global no investimento em hotelaria tem sido largamente impulsionada por uma procura renovada de viagens, melhores perspectivas económicas e um ambiente de investimento favorável. Como as classes de activos tradicionais continuam a recuperar a um ritmo mais lento, o imobiliário hoteleiro ressurgiu como uma opção lucrativa e atractiva para os investidores globais.

Na região da Europa, Médio Oriente e África (EMEA), o investimento estrangeiro representou 61% do volume total de transacções de hotéis. Os investidores americanos desempenharam um papel particularmente importante, canalizando capitais substanciais para activos hoteleiros europeus, com o Reino Unido a manter a sua posição de principal destino. No entanto, países como Portugal, Itália e Grécia destacaram-se pelo seu rápido crescimento e pelo aumento da atividade de transação, sinalizando a confiança dos investidores nos mercados do Sul da Europa, impulsionados pelo turismo.

As Américas também beneficiaram desta dinâmica global, embora a região EMEA tenha liderado em termos de entradas de capital transfronteiriço, contribuindo com 74% de todo o investimento estrangeiro nas Américas. Esta mudança foi, em parte, motivada por um declínio acentuado do investimento estrangeiro proveniente da região da Ásia-Pacífico, em especial da China.

Apesar desta queda, a própria Ásia-Pacífico registou uma recuperação dramática, atingindo 90% dos seus níveis de investimento de 2019. O Japão registou um aumento significativo em 2024, representando quase 50% de todos os investimentos hoteleiros transfronteiriços na região. A atividade de aquisição consistente por parte dos investidores norte-americanos ajudou a alimentar esta reviravolta, mesmo com a queda significativa do investimento chinês no exterior, de 52% na EMEA e 70% nas Américas.

Os hotéis de serviço completo continuaram a ser a classe de activos preferida, representando 87% de todas as transacções hoteleiras transfronteiriças a nível mundial. Estas propriedades, muitas vezes localizadas em zonas urbanas privilegiadas ou em resorts, oferecem um forte desempenho operacional e um potencial de valorização do capital a longo prazo, factores essenciais que atraem investidores institucionais e privados.

A inclusão de Portugal neste grupo de elevado desempenho reflecte não só a força do seu sector turístico, mas também a sua capacidade de atrair capital internacional sustentado. Com um clima económico estável, activos hoteleiros de elevada qualidade e apoio governamental ao turismo, o país está bem posicionado para manter esta trajetória de crescimento.

Olhando para 2025, a CBRE prevê uma força contínua no investimento hoteleiro global, impulsionada pela descida das taxas de juro, por uma perspetiva turística positiva e por condições equilibradas entre a oferta e a procura. Para países como Portugal, esta dinâmica oferece uma oportunidade para solidificar o seu estatuto de destinos privilegiados, tanto para turistas como para investidores internacionais.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes