Інвестиції в цей сектор зросли на 54% порівняно з попереднім роком, що свідчить про потужне і стійке відновлення світової індустрії гостинності після багатьох років невизначеності.

Португалія приєднується до обраної групи з семи країн, що очолюють цей сплеск, поряд зі Сполученими Штатами, Великобританією, Італією, Грецією, Японією та Китаєм. У цій піренейській країні спостерігається помітний сплеск транскордонних угод у сфері готельного бізнесу, що підкреслює її зростаючу привабливість для міжнародних інвесторів і стійкість її туристичного сектора.

АналізCBREпоказує, що цей глобальний підйом інвестицій у готельний бізнес значною мірою зумовлений відновленням попиту на подорожі, покращенням економічних прогнозів та сприятливим інвестиційним середовищем. Оскільки традиційні класи активів продовжують відновлюватися повільніше, готельна нерухомість знову стала прибутковим і привабливим варіантом для глобальних інвесторів.

У регіоні Європи, Близького Сходу та Африки (EMEA) іноземні інвестиції склали 61% від загального обсягу угод у готельному бізнесі. Американські інвестори відіграли особливо важливу роль, спрямувавши значний капітал у європейські готельні активи, а Великобританія зберегла свою позицію як головна дестинація. Однак такі країни, як Португалія, Італія та Греція, вирізнялися швидким зростанням і підвищеною активністю угод, що свідчить про довіру інвесторів до туристичних ринків Південної Європи.

Американський континент також отримав вигоду від цього глобального імпульсу, хоча регіон Європи, Близького Сходу та Африки лідирував за обсягами транскордонного припливу капіталу, забезпечивши 74% усіх іноземних інвестицій в Америку. Примітно, що цей зсув частково зумовлений різким скороченням вихідних інвестицій з Азійсько-Тихоокеанського регіону, особливо з Китаю.

Незважаючи на це падіння, в самому Азійсько-Тихоокеанському регіоні відбулося різке відновлення, досягнувши 90% від рівня інвестицій 2019 року. Японія зафіксувала значне зростання у 2024 році, забезпечивши майже 50% усіх транскордонних інвестицій у готельний бізнес у регіоні. Послідовна активність американських інвесторів у придбанні об'єктів сприяла такому повороту, навіть незважаючи на значне падіння китайських інвестицій - на 52% в регіоні EMEA і на 70% в Америці.

Готелі з повним спектром послуг залишаються найпопулярнішим класом активів, на який припадає 87% усіх транскордонних угод з купівлі-продажу готельних об'єктів у світі. Ці об'єкти, часто розташовані в найкращих міських або курортних районах, пропонують високі операційні показники та довгостроковий потенціал збільшення капіталу, що є ключовими факторами, які приваблюють як інституційних, так і приватних інвесторів.

Включення Португалії до цієї групи з найвищими показниками відображає не лише силу її туристичного сектору, а й здатність залучати стабільний міжнародний капітал. Завдяки стабільному економічному клімату, високоякісним об'єктам гостинності та державній підтримці туризму, країна має всі можливості для збереження цієї траєкторії зростання.

Забігаючи наперед до 2025 року, CBRE прогнозує подальше зростання світових інвестицій у готельний бізнес завдяки зниженню відсоткових ставок, позитивним перспективам розвитку туризму та збалансованому співвідношенню попиту та пропозиції. Для таких країн, як Португалія, цей імпульс дає можливість зміцнити свій статус першокласних дестинацій як для туристів, так і для міжнародних інвесторів.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes