该行业的投资额同比大幅增长 54%，标志着全球酒店业在经历了多年的不确定性之后出现了强劲而持续的反弹。

葡萄牙与美国、英国、意大利、希腊、日本和中国一起，成为引领这一增长的七个国家之一。这个伊比利亚国家的跨境酒店交易量显著飙升，凸显了其对国际投资者日益增长的吸引力及其旅游业的韧性。

世邦魏理仕的分析显示，全球酒店业投资的回升主要是由旅游需求的恢复、经济前景的改善以及有利的投资环境所推动的。由于传统资产类别的复苏步伐持续放缓，酒店房地产重新成为全球投资者利润丰厚且极具吸引力的选择。

在欧洲、中东和非洲地区（EMEA），外国投资占酒店总交易量的 61%。美国投资者发挥了特别重要的作用，向欧洲酒店资产注入了大量资金，其中英国继续保持其首选目的地的地位。然而，葡萄牙、意大利和希腊等国也因其快速增长和交易活动的增加而脱颖而出，这表明投资者对南欧以旅游业为主导的市场充满信心。

尽管欧洲、中东和非洲地区在跨境资本流入方面遥遥领先，占美洲外来投资总额的 74%，但美洲也从这一全球发展势头中获益匪浅。值得注意的是，这一转变的部分原因是亚太地区，尤其是中国的对外投资急剧下降。

尽管出现了这种下滑，亚太地区本身却出现了大幅复苏，达到了 2019 年投资水平的 90%。日本在 2024 年录得大幅增长，占该地区所有跨境酒店投资的近 50%。尽管中国对外投资大幅下降，欧洲、中东和非洲地区下降了 52%，美洲地区下降了 70%，但美国投资者的持续收购活动仍为这一转折起到了推波助澜的作用。

全方位服务酒店仍是首选资产类别，占全球所有跨境酒店交易的 87%。这些物业通常位于城市黄金地段或度假胜地，具有强劲的运营表现和长期资本增值潜力，是吸引机构和私人投资者的关键因素。

葡萄牙跻身于这一表现最出色的国家之列，不仅反映了其旅游业的实力，也反映了其吸引持续国际资本的能力。凭借稳定的经济环境、优质的酒店资产以及政府对旅游业的支持，葡萄牙完全有能力保持这一增长轨迹。

展望 2025 年，世邦魏理仕预测，在利率下降、旅游业前景看好以及供需平衡的条件下，全球酒店投资将继续保持强劲势头。对于葡萄牙这样的国家来说，这一势头为巩固其作为游客和国际投资者首选目的地的地位提供了机遇。

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes