Sektorn upplevde en anmärkningsvärd ökning av investeringarna med 54% jämfört med året innan, vilket signalerar en stark och ihållande återhämtning i den globala gästfriheten efter år av osäkerhet.

Portugal ansluter sig till en utvald grupp av sju länder som leder denna våg, tillsammans med USA, Storbritannien, Italien, Grekland, Japan och Kina. Den iberiska nationen såg en anmärkningsvärd ökning av gränsöverskridande hotelltransaktioner, vilket understryker dess växande attraktionskraft för internationella investerare och motståndskraften i dess turistsektor.

CBRE:s analys visar att denna globala uppgång i hotellinvesteringar till stor del har drivits av förnyad efterfrågan på resor, förbättrade ekonomiska utsikter och en gynnsam investeringsmiljö. Eftersom traditionella tillgångsklasser fortsätter att återhämta sig i en långsammare takt har hotellfastigheter återuppstått som ett lukrativt och attraktivt alternativ för globala investerare.

I regionen Europa, Mellanöstern och Afrika (EMEA) stod utländska investeringar för 61% av den totala transaktionsvolymen för hotell. Amerikanska investerare spelade en särskilt viktig roll och kanaliserade betydande kapital till europeiska hotelltillgångar, där Storbritannien behöll sin position som den främsta destinationen. Länder som Portugal, Italien och Grekland utmärkte sig dock genom sin snabba tillväxt och ökade transaktionsaktivitet, vilket visar på investerarnas förtroende för Sydeuropas turistdrivna marknader.

Nord- och Sydamerika gynnades också av denna globala utveckling, även om EMEA-regionen ledde utvecklingen när det gäller gränsöverskridande kapitalinflöden och bidrog med 74% av alla utländska investeringar i Nord- och Sydamerika. Detta skifte berodde delvis på en kraftig nedgång i utgående investeringar från Asien och Stillahavsområdet, särskilt från Kina.

Trots denna nedgång såg Asien-Stillahavsområdet en dramatisk återhämtning och nådde 90% av 2019 års investeringsnivåer. Japan noterade en betydande ökning under 2024 och stod för nästan 50% av alla gränsöverskridande hotellinvesteringar i regionen. De amerikanska investerarnas konsekventa förvärvsaktivitet bidrog till denna vändning, även om de kinesiska investeringarna i utlandet minskade betydligt, med 52% i EMEA och 70% i Nord- och Sydamerika.

Fullservicehotell förblev den föredragna tillgångsklassen och stod för 87% av alla gränsöverskridande hotelltransaktioner globalt. Dessa fastigheter, som ofta är belägna i förstklassiga stads- eller semesterorter, erbjuder en stark operativ prestanda och långsiktig kapitaltillväxtpotential, vilket är nyckelfaktorer som attraherar både institutionella och privata investerare.

Att Portugal ingår i denna toppresterande grupp återspeglar inte bara styrkan i landets turistsektor utan också dess förmåga att attrahera hållbart internationellt kapital. Med sitt stabila ekonomiska klimat, högkvalitativa hotelltillgångar och statliga stöd för turism är landet väl positionerat för att upprätthålla denna tillväxtbana.

Fram till 2025 förutspår CBRE fortsatt styrka i de globala hotellinvesteringarna, som gynnas av sjunkande räntor, positiva utsikter för turismen och balans mellan utbud och efterfrågan. För länder som Portugal innebär detta momentum en möjlighet att befästa sin status som förstklassiga destinationer för både turister och internationella investerare.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes