De sector kende een opmerkelijke stijging van de investeringen met 54% j-o-j, wat wijst op een sterke en aanhoudende opleving van de wereldwijde gastvrijheid na jaren van onzekerheid.

Portugal sluit zich aan bij een selecte groep van zeven landen die deze stijging leiden, naast de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk, Italië, Griekenland, Japan en China. Het Iberische land zag een opmerkelijke piek in grensoverschrijdende hoteltransacties, wat de groeiende aantrekkingskracht op internationale investeerders en de veerkracht van de toeristische sector onderstreept.

UitCBRE's analyse blijkt dat deze wereldwijde opleving in investeringen in de horeca grotendeels is gedreven door een hernieuwde vraag naar reizen, verbeterde economische vooruitzichten en een gunstig investeringsklimaat. Terwijl traditionele beleggingscategorieën zich in een trager tempo blijven herstellen, is hotelvastgoed opnieuw uitgegroeid tot een lucratieve en aantrekkelijke optie voor wereldwijde investeerders.

In de regio Europa, het Midden-Oosten en Afrika (EMEA) waren buitenlandse investeringen goed voor 61% van het totale aantal hoteltransacties. Vooral Amerikaanse investeerders speelden een belangrijke rol en brachten veel kapitaal in Europese hotels onder, waarbij het Verenigd Koninkrijk zijn positie als belangrijkste bestemming behield. Landen als Portugal, Italië en Griekenland vielen echter op door hun snelle groei en toegenomen transactieactiviteit, wat wijst op het vertrouwen van investeerders in de door toerisme gedreven markten van Zuid-Europa.

Noord- en Zuid-Amerika profiteerden ook van dit wereldwijde momentum, hoewel de EMEA-regio het voortouw nam wat betreft de instroom van grensoverschrijdend kapitaal, met een bijdrage van 74% van alle buitenlandse investeringen in Noord- en Zuid-Amerika. Deze verschuiving werd met name deels veroorzaakt door een scherpe daling in uitgaande investeringen vanuit de regio Azië-Pacific, vooral vanuit China.

Ondanks deze dip kende Azië-Pacific zelf een dramatisch herstel, waarbij 90% van het investeringsniveau van 2019 werd bereikt. Japan noteerde een aanzienlijke stijging in 2024 en vertegenwoordigde bijna 50% van alle grensoverschrijdende hotelinvesteringen in de regio. De consistente overnameactiviteit van Amerikaanse investeerders hielp deze ommekeer aan te wakkeren, zelfs toen de Chinese uitgaande investeringen aanzienlijk daalden, met 52% in EMEA en 70% in Noord- en Zuid-Amerika.

Full-service hotels bleven de favoriete beleggingsklasse, goed voor 87% van alle grensoverschrijdende hoteltransacties wereldwijd. Dit vastgoed, vaak gelegen op toplocaties in steden of resorts, biedt sterke operationele prestaties en potentieel voor vermogensgroei op lange termijn, belangrijke factoren die zowel institutionele als particuliere investeerders aantrekken.

De opname van Portugal in deze topgroep weerspiegelt niet alleen de kracht van de Portugese toeristische sector, maar ook het vermogen om duurzaam internationaal kapitaal aan te trekken. Met zijn stabiele economische klimaat, hoogwaardige horeca en overheidssteun voor toerisme is het land goed gepositioneerd om dit groeitraject vast te houden.

Vooruitkijkend naar 2025 voorspelt CBRE een aanhoudende kracht in wereldwijde hotelinvesteringen, gestimuleerd door dalende rentetarieven, positieve vooruitzichten voor het toerisme en evenwichtige vraag-aanbodverhoudingen. Voor landen als Portugal biedt dit momentum een kans om hun status als topbestemming voor zowel toeristen als internationale investeerders te verstevigen.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes