O setor experimentou um aumento notável de 54% no investimento ano a ano, sinalizando uma recuperação forte e sustentada na hospitalidade global após anos de incerteza.

Portugal se junta a um seleto grupo de sete países que lideram esse aumento, ao lado dos Estados Unidos, Reino Unido, Itália, Grécia, Japão e China. A nação ibérica viu um aumento notável nas transações hoteleiras transfronteiriças, ressaltando seu crescente apelo a investidores internacionais e a resiliência de seu setor de turismo

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A análise da CBRE revela que essa recuperação global no investimento em hospitalidade foi em grande parte impulsionada pela nova demanda de viagens, melhores perspectivas econômicas e um ambiente de investimento favorável. À medida que as classes de ativos tradicionais continuam se recuperando em um ritmo mais lento, os imóveis hoteleiros ressurgiram como uma opção lucrativa e atraente para

investidores globais.

Na região da Europa, Oriente Médio e África (EMEA), o investimento estrangeiro representou 61% do volume total de transações hoteleiras. Os investidores americanos desempenharam um papel particularmente significativo, canalizando capital substancial para ativos hoteleiros europeus, com o Reino Unido mantendo sua posição como o principal destino. No entanto, países como Portugal, Itália e Grécia se destacaram por seu rápido crescimento e aumento da atividade de transações, sinalizando a confiança dos investidores nos mercados impulsionados pelo turismo do sul da Europa

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As Américas também se beneficiaram desse impulso global, embora a região EMEA tenha liderado em termos de entradas de capital transfronteiriças, contribuindo com 74% de todo o investimento estrangeiro nas Américas. Notavelmente, essa mudança foi parcialmente impulsionada por um declínio acentuado no investimento externo da região da Ásia-Pacífico,

particularmente da China.

Apesar dessa queda, a própria Ásia-Pacífico teve uma recuperação dramática, atingindo 90% de seus níveis de investimento em 2019. O Japão registrou um aumento significativo em 2024, representando quase 50% de todos os investimentos hoteleiros transfronteiriços na região. A atividade consistente de aquisição por investidores dos EUA ajudou a impulsionar essa reviravolta, mesmo com o investimento externo chinês caindo significativamente, em 52% na EMEA e 70%

nas Américas. Os

hotéis com serviço completo continuaram sendo a classe de ativos preferida, representando 87% de todas as transações hoteleiras transfronteiriças em todo o mundo. Essas propriedades, geralmente localizadas em locais urbanos ou turísticos privilegiados, oferecem forte desempenho operacional e potencial de valorização de capital de longo prazo, fatores-chave que atraem investidores institucionais e privados

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A inclusão de Portugal neste grupo de alto desempenho reflete não apenas a força de seu setor de turismo, mas também sua capacidade de atrair capital internacional sustentado. Com seu clima econômico estável, ativos de hospitalidade de alta qualidade e apoio governamental ao turismo, o país está bem posicionado para manter essa trajetória de crescimento

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Olhando para 2025, a CBRE prevê uma força contínua no investimento hoteleiro global, impulsionado pela queda das taxas de juros, uma perspectiva positiva do turismo e condições equilibradas de oferta e demanda. Para países como Portugal, esse impulso oferece uma oportunidade de solidificar seu status como destinos principais, tanto para turistas quanto para investidores internacionais

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Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes