המגזר חווה עלייה יוצאת דופן של 54% לעומת השנה שעברה בהשקעות, מה שמעיד על ריבאונד חזק ומתמשך באירוח העולמי לאחר שנים של אי וודאות.

פורטוגל מצטרפת לקבוצה נבחרת של שבע מדינות המובילות את הזינוק הזה, לצד ארצות הברית, בריטניה, איטליה, יוון, יפן וסין. האומה האיברית ראתה עלייה בולטת בעסקאות מלונות חוצות גבולות, מה שהדגיש את המשיכה הגוברת שלה למשקיעים בינלאומיים ואת החוסן של מגזר התיירות שלה

.

הניתוח של CBRE מגלה כי עלייה גלובלית זו בהשקעות אירוח מונעת במידה רבה על ידי ביקוש מחודש לנסיעות, שיפור התחזית הכלכלית וסביבת השקעה חיובית. ככל שסוגי הנכסים המסורתיים ממשיכים להתאושש בקצב איטי יותר, נדל"ן במלונות הופיע מחדש כאופציה משתלמת ואטרקטיבית עבור משקיעים גלובליים

.

באזור אירופה, המזרח התיכון ואפריקה (EMEA), ההשקעות הזרות היוו 61% מסך היקף העסקאות במלונות. משקיעים אמריקאים מילאו תפקיד משמעותי במיוחד, והעבירו הון משמעותי לנכסי מלונות אירופיים, כאשר בריטניה שמרה על מעמדה כיעד המוביל. עם זאת, מדינות כמו פורטוגל, איטליה ויוון בלטו בצמיחתן המהירה ובהגדלת פעילות העסקאות, מה שמעיד על אמון המשקיעים בשווקים מונעי התיירות בדרום אירופה.

גם אמריקה נהנתה מהמומנטום הגלובלי הזה, אם כי אזור EMEA הוביל את הדרך מבחינת תזרימי הון חוצי גבולות, ותרם 74% מכלל ההשקעות הזרות ליבשת אמריקה. יש לציין כי שינוי זה מונע בחלקו מירידה חדה בהשקעות היוצאות מאזור אסיה-פסיפיק, במיוחד מסי

ן.

למרות הירידה הזו, אסיה-פסיפיק עצמה ראתה התאוששות דרמטית והגיעה ל -90% מרמות ההשקעה שלה בשנת 2019. יפן רשמה עלייה משמעותית בשנת 2024, המייצגת כמעט 50% מכלל ההשקעות במלונות חוצות גבולות באזור. פעילות הרכישה העקבית של משקיעים אמריקאים סייעה לתדלק את המהפך הזה, למרות שההשקעה הסינית היוצאת צנחה משמעותית, בשיעור של 52% באזור EMEA ו -70% ביבשת אמריקה

.

מלונות בשירות מלא נותרו סוג הנכסים המועדף, ומהווים 87% מכלל עסקאות מלונות חוצות גבולות ברחבי העולם. נכסים אלה, הממוקמים לרוב במקומות עירוניים או נופש מובילים, מציעים ביצועים תפעוליים חזקים ופוטנציאל הערכת הון לטווח ארוך, גורמים מרכזיים המושכים משקיעים מוסדיים ופרטיים כאחד.

הכללת פורטוגל בקבוצה בעלת הביצועים הטובים ביותר משקפת לא רק את חוזק מגזר התיירות שלה אלא גם את יכולתה למשוך הון בינלאומי מתמשך. עם האקלים הכלכלי היציב שלה, נכסי האירוח האיכותיים והתמיכה הממשלתית בתיירות, המדינה ממוקמת היטב לשמור על מסלול צמיחה זה

.

במבט קדימה לשנת 2025, CBRE צופה המשך חוזק בהשקעות במלונות גלובליות, המוגברת על ידי ירידה בריבית, תחזית תיירות חיובית ותנאי היצע וביקוש מאוזנים. עבור מדינות כמו פורטוגל, המומנטום הזה מציע הזדמנות לבסס את מעמדם כיעדים ראשונים הן לתיירים והן למשקיעים בינלאומיים כאחד.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes