Sectorul a înregistrat o creștere remarcabilă de 54% de la an la an a investițiilor, semnalând o revenire puternică și susținută a ospitalității globale după ani de incertitudine.

Portugalia se alătură unui grup select de șapte țări care conduc această creștere, alături de Statele Unite, Regatul Unit, Italia, Grecia, Japonia și China. Națiunea iberică a înregistrat o creștere notabilă a tranzacțiilor hoteliere transfrontaliere, subliniind atracția sa tot mai mare pentru investitorii internaționali și rezistența sectorului său turistic

.

Analiza CBRE arată că această creștere globală a investițiilor în domeniul ospitalității a fost determinată în mare măsură de cererea de călătorie reînnoită, de perspectivele economice îmbunătățite și de un mediu investițional favorabil. Pe măsură ce clasele tradiționale de active continuă să se recupereze într-un ritm mai lent, imobilele hoteliere au reapărut ca o opțiune profitabilă și atractivă pentru investitorii globali

.

În Europa, Orientul Mijlociu și Africa (EMEA), investițiile străine au reprezentat 61% din volumul total al tranzacțiilor hoteliere. Investitorii americani au jucat un rol deosebit de important, canalizând capital substanțial în activele hoteliere europene, Regatul Unit păstrându-și poziția de destinație de top. Cu toate acestea, țări precum Portugalia, Italia și Grecia s-au remarcat prin creșterea rapidă și creșterea activității tranzacțiilor, semnalând încrederea investitorilor în piețele orientate spre turism din sudul Europei.

Americile au beneficiat, de asemenea, de acest impuls global, deși regiunea EMEA a fost lider în ceea ce privește intrările transfrontaliere de capital, contribuind cu 74% din totalul investițiilor străine în America. În special, această schimbare a fost parțial determinată de o scădere accentuată a investițiilor de ieșire din regiunea Asia-Pacific, în special

din China.

În ciuda acestei scăderi, Asia-Pacific în sine a înregistrat o redresare dramatică, atingând 90% din nivelurile sale de investiții din 2019. Japonia a înregistrat o creștere semnificativă în 2024, reprezentând aproape 50% din toate investițiile hoteliere transfrontaliere din regiune. Activitatea consistentă de achiziție a investitorilor americani a contribuit la alimentarea acestei schimbări, chiar dacă investițiile chineze de ieșire au scăzut semnificativ, cu 52% în EMEA și 70% în America

.

Hotelurile cu servicii complete au rămas clasa preferată de active, reprezentând 87% din totalul tranzacțiilor hoteliere transfrontaliere la nivel global. Aceste proprietăți, adesea situate în locații urbane sau stațiuni excelente, oferă performanțe operaționale puternice și potențial de apreciere a capitalului pe termen lung, factori cheie care atrag atât investitori instituționali, cât și privați.

Includerea Portugaliei în acest grup performant reflectă nu numai puterea sectorului său turistic, ci și capacitatea sa de a atrage capital internațional susținut. Cu climatul său economic stabil, activele ospitalității de înaltă calitate și sprijinul guvernamental pentru turism, țara este bine poziționată pentru a menține această traiectorie de creștere

.

Privind în perspectiva anului 2025, CBRE estimează că investițiile hoteliere globale vor continua să crească, susținute de scăderea ratelor dobânzilor, o perspectivă turistică pozitivă și condiții echilibrate ofertă-cerere. Pentru țări precum Portugalia, acest impuls oferă o oportunitate de a-și consolida statutul de destinații principale atât pentru turiști, cât și pentru investitorii internaționali.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes