ग्लोबल होटल इन्वेस्टमेंट 2024 में रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया - पुर्तगाल शीर्ष विकास बाजारों में शामिल है

इस क्षेत्र ने निवेश में साल-दर-साल 54% की उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया, जो वर्षों की अनिश्चितता के बाद वैश्विक आतिथ्य में एक मजबूत और निरंतर उछाल का संकेत देता है।

संयुक्त राज्य अमेरिका, यूनाइटेड किंगडम, इटली, ग्रीस, जापान और चीन के साथ पुर्तगाल इस उछाल का नेतृत्व करने वाले सात देशों के चुनिंदा समूह में शामिल हो गया है। इबेरियन राष्ट्र ने सीमा पार होटल लेनदेन में उल्लेखनीय वृद्धि देखी, जो अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों के लिए इसकी बढ़ती अपील और इसके पर्यटन क्षेत्र के लचीलेपन को रेखांकित करता

CBRE के विश्लेषण से पता चलता है कि आतिथ्य निवेश में यह वैश्विक उछाल काफी हद तक नए सिरे से यात्रा की मांग, बेहतर आर्थिक दृष्टिकोण और अनुकूल निवेश वातावरण के कारण हुआ है। चूंकि पारंपरिक परिसंपत्ति वर्ग धीमी गति से ठीक हो रहे हैं, इसलिए होटल रियल एस्टेट वैश्विक निवेशकों के लिए एक आकर्षक और आकर्षक विकल्प के रूप में फिर से उभरा

यूरोप, मध्य पूर्व और अफ्रीका (EMEA) क्षेत्र में, कुल होटल लेनदेन की मात्रा में विदेशी निवेश का 61% हिस्सा था। अमेरिकी निवेशकों ने विशेष रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाई, यूरोपीय होटल परिसंपत्तियों में पर्याप्त पूंजी जमा की, और यूनाइटेड किंगडम ने शीर्ष गंतव्य के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी। हालांकि, पुर्तगाल, इटली और ग्रीस जैसे देश अपनी तीव्र वृद्धि और बढ़ी हुई लेन-देन गतिविधि के लिए सबसे अलग थे, जो दक्षिणी यूरोप के पर्यटन-संचालित बाजारों में निवेशकों के विश्वास को दर्शाता है

इस वैश्विक गति से अमेरिका को भी फायदा हुआ, हालांकि EMEA क्षेत्र ने सीमा पार पूंजी प्रवाह के मामले में मार्ग प्रशस्त किया, जिसने अमेरिका में सभी विदेशी निवेशों में 74% का योगदान दिया। विशेष रूप से, यह बदलाव आंशिक रूप से एशिया-प्रशांत क्षेत्र, विशेष रूप से चीन से आउटबाउंड निवेश में तेज गिरावट से प्रेरित था

इस गिरावट के बावजूद, एशिया-प्रशांत में ही नाटकीय सुधार हुआ, जो 2019 के निवेश स्तरों के 90% तक पहुंच गया। जापान ने 2024 में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की, जो इस क्षेत्र के सभी सीमा-पार होटल निवेशों का लगभग 50% है। अमेरिकी निवेशकों द्वारा लगातार अधिग्रहण गतिविधि ने इस बदलाव को बढ़ावा देने में मदद की, भले ही चीनी आउटबाउंड निवेश में काफी गिरावट आई, EMEA में 52% और अमेरिका में 70%

पूर्ण-सेवा वाले होटल पसंदीदा परिसंपत्ति वर्ग बने रहे, जो वैश्विक स्तर पर सीमा पार होटल लेनदेन के 87% के लिए जिम्मेदार हैं। ये संपत्तियां, जो अक्सर प्रमुख शहरी या रिसॉर्ट स्थानों पर स्थित होती हैं, मजबूत परिचालन प्रदर्शन और दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि क्षमता प्रदान करती हैं, जो संस्थागत और निजी दोनों निवेशकों को आकर्षित करने वाले प्रमुख कारक

शीर्ष प्रदर्शन करने वाले इस समूह में पुर्तगाल का शामिल होना न केवल इसके पर्यटन क्षेत्र की ताकत को दर्शाता है, बल्कि निरंतर अंतरराष्ट्रीय पूंजी को आकर्षित करने की इसकी क्षमता को भी दर्शाता है। अपने स्थिर आर्थिक माहौल, उच्च गुणवत्ता वाली आतिथ्य संपत्ति और पर्यटन के लिए सरकारी सहायता के साथ, देश इस विकास पथ को बनाए रखने के लिए अच्छी स्थिति में है

2025 की ओर देखते हुए, CBRE ने वैश्विक होटल निवेश में निरंतर मजबूती का अनुमान लगाया है, जो गिरती ब्याज दरों, सकारात्मक पर्यटन दृष्टिकोण और संतुलित आपूर्ति-मांग स्थितियों से उत्साहित है। पुर्तगाल जैसे देशों के लिए, यह गति पर्यटकों और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों दोनों के लिए समान रूप से प्रमुख गंतव्यों के रूप में उनकी स्थिति को मजबूत करने का अवसर प्रदान करती

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes