Sektor odnotował niezwykły wzrost inwestycji o 54% rok do roku, sygnalizując silne i trwałe odbicie w globalnym hotelarstwie po latach niepewności.

Portugalia dołączyła do wybranej grupy siedmiu krajów wiodących w tym wzroście, obok Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Włoch, Grecji, Japonii i Chin. Kraj iberyjski odnotował znaczny wzrost liczby transgranicznych transakcji hotelowych, co podkreśla jego rosnącą atrakcyjność dla międzynarodowych inwestorów i odporność sektora turystycznego.

Z analizyCBREwynika, że globalny wzrost inwestycji w sektorze hotelarskim był w dużej mierze napędzany przez odnowiony popyt na podróże, lepsze perspektywy gospodarcze i sprzyjające środowisko inwestycyjne. Ponieważ tradycyjne klasy aktywów nadal odradzają się w wolniejszym tempie, nieruchomości hotelowe ponownie stały się lukratywną i atrakcyjną opcją dla globalnych inwestorów.

W regionie Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki (EMEA) inwestycje zagraniczne stanowiły 61% całkowitego wolumenu transakcji hotelowych. Szczególnie istotną rolę odegrali inwestorzy amerykańscy, którzy zainwestowali znaczny kapitał w europejskie aktywa hotelowe, przy czym Wielka Brytania utrzymała swoją pozycję lidera. Jednak kraje takie jak Portugalia, Włochy i Grecja wyróżniały się szybkim wzrostem i zwiększoną aktywnością transakcyjną, sygnalizując zaufanie inwestorów do rynków Europy Południowej napędzanych turystyką.

Obie Ameryki również skorzystały z tej globalnej dynamiki, chociaż region EMEA był liderem pod względem transgranicznego napływu kapitału, przyczyniając się do 74% wszystkich inwestycji zagranicznych w obu Amerykach. Warto zauważyć, że zmiana ta była częściowo spowodowana gwałtownym spadkiem inwestycji wychodzących z regionu Azji i Pacyfiku, zwłaszcza z Chin.

Pomimo tego spadku, sam region Azji i Pacyfiku odnotował dramatyczne ożywienie, osiągając 90% poziomu inwestycji z 2019 roku. Japonia odnotowała znaczny wzrost w 2024 r., stanowiąc prawie 50% wszystkich transgranicznych inwestycji hotelowych w regionie. Konsekwentna działalność akwizycyjna amerykańskich inwestorów pomogła napędzić ten zwrot, nawet gdy chińskie inwestycje zagraniczne znacznie spadły, o 52% w regionie EMEA i 70% w obu Amerykach.

Hotele z pełnym zakresem usług pozostały preferowaną klasą aktywów, odpowiadając za 87% wszystkich transgranicznych transakcji hotelowych na całym świecie. Nieruchomości te, często zlokalizowane w najlepszych lokalizacjach miejskich lub kurortowych, oferują dobre wyniki operacyjne i długoterminowy potencjał wzrostu wartości kapitału, co jest kluczowym czynnikiem przyciągającym zarówno inwestorów instytucjonalnych, jak i prywatnych.

Włączenie Portugalii do tej grupy najlepszych obiektów odzwierciedla nie tylko siłę jej sektora turystycznego, ale także jej zdolność do przyciągania stałego międzynarodowego kapitału. Dzięki stabilnemu klimatowi gospodarczemu, wysokiej jakości zasobom hotelarskim i rządowemu wsparciu dla turystyki, kraj ten jest dobrze przygotowany do utrzymania tej trajektorii wzrostu.

Patrząc w przyszłość do 2025 r., CBRE prognozuje dalszą siłę globalnych inwestycji hotelowych, wspieranych przez spadające stopy procentowe, pozytywne perspektywy turystyczne i zrównoważone warunki podaży i popytu. Dla krajów takich jak Portugalia, dynamika ta stanowi okazję do umocnienia ich statusu jako głównych miejsc docelowych zarówno dla turystów, jak i międzynarodowych inwestorów.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes