Инвестиции в этот сектор выросли на 54 % по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о сильном и устойчивом подъеме в мировом гостиничном бизнесе после нескольких лет неопределенности.

Португалия присоединилась к группе из семи стран, лидирующих в этом росте, наряду с США, Великобританией, Италией, Грецией, Японией и Китаем. В пиренейской стране наблюдается заметный всплеск трансграничных сделок с гостиницами, что подчеркивает ее растущую привлекательность для международных инвесторов и устойчивость туристического сектора.

Анализ, проведенныйCBRE, показывает, что глобальный подъем инвестиций в гостиничный бизнес во многом обусловлен возобновлением туристического спроса, улучшением экономических прогнозов и благоприятной инвестиционной средой. В то время как традиционные классы активов продолжают восстанавливаться медленными темпами, гостиничная недвижимость вновь стала прибыльным и привлекательным вариантом для глобальных инвесторов.

В регионе Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) иностранные инвестиции составили 61 % от общего объема сделок с гостиницами. Американские инвесторы сыграли особенно важную роль, направив значительный капитал в европейские гостиничные активы, причем Великобритания сохранила свои позиции в качестве основного направления. Однако такие страны, как Португалия, Италия и Греция, выделялись быстрым ростом и повышенной активностью сделок, что свидетельствует о доверии инвесторов к рынкам Южной Европы, ориентированным на развитие туризма.

Американский континент также выиграл от этого глобального импульса, хотя регион EMEA лидировал по объему трансграничного притока капитала, обеспечив 74 % всех иностранных инвестиций в Америку. Примечательно, что этот сдвиг был отчасти обусловлен резким снижением объема исходящих инвестиций из Азиатско-Тихоокеанского региона, особенно из Китая.

Несмотря на этот спад, в самом Азиатско-Тихоокеанском регионе наблюдалось резкое восстановление, и объем инвестиций достиг 90 % от уровня 2019 года. Значительный рост в 2024 году зафиксирован в Японии, на которую приходится почти 50 % всех трансграничных инвестиций в гостиничный бизнес региона. Последовательная деятельность американских инвесторов по приобретению отелей способствовала такому повороту, даже несмотря на значительное падение китайских инвестиций в зарубежные отели: на 52 % в регионе EMEA и на 70 % в Северной и Южной Америке.

Гостиницы с полным спектром услуг оставались предпочтительным классом активов, на них пришлось 87 % всех трансграничных сделок с гостиницами по всему миру. Эти объекты, часто расположенные в лучших городских или курортных районах, отличаются высокими операционными показателями и долгосрочным потенциалом роста стоимости капитала, что является ключевыми факторами, привлекающими как институциональных, так и частных инвесторов.

Включение Португалии в эту группу лидеров отражает не только силу туристического сектора страны, но и ее способность привлекать стабильный международный капитал. Благодаря стабильному экономическому климату, высококачественным гостиничным активам и государственной поддержке туризма страна имеет все шансы сохранить эту траекторию роста.

Заглядывая в будущее до 2025 года, CBRE прогнозирует дальнейший рост глобальных инвестиций в гостиничный бизнес, чему способствуют снижение процентных ставок, позитивные перспективы развития туризма и сбалансированные условия спроса и предложения. Для таких стран, как Португалия, этот импульс дает возможность укрепить свой статус первоклассного направления как для туристов, так и для международных инвесторов.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes